Idyllische Lage im Grünen u. direkte S-Bahn nach HH (ggf. erf. Abrissk. bis max. 50 T€ anrechenbar)

Direkt am Waldrand und trotzdem nur ein Katzensprung bis zur S-Bahn und in die Hamburger City? Gibt’s nicht? Doch, in Wohltorf im Südosten von Hamburg ist das noch möglich! Und die Lage unseres Grundstücks hat noch mehr zu bieten: Auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnt ein lichter Wald und in nur ca. 15 Min. zu Fuß erreichen Sie den S-Bahnhof Wohltorf mit direkter Anbindung an die Hamburger City. Aber das ist noch nicht alles. In ca. 12 Min. zu Fuß erreichen Sie ein naturnahes Waldbad mit Bademeister. Eine Seltenheit am Stadtrand von Hamburg! Dort haben schon Generationen von Kindern Schwimmen gelernt. Natürlich sind auch der Kindergarten und Grundschule vor Ort und ebenfalls jeweils in ca. 18 Min. zu Fuß und mit dem Auto in kaum mehr als 5 Min. erreichbar. Also idyllisch im Grünen wohnen mit kurzen Wegen! Zusätzlich bildet ein waldähnlicher Streifen zur Straße hin einen Sicht- und Schallschutz – wenn denn mal ein Auto vorbeifährt. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine Veranda sowie eine große Rasenfläche vor, und eine kleinere hinter dem Haus. Also viel Platz für Kinder zum Spielen, zum Entspannen für die Eltern oder auch für einen Pool. Das Grundstück ist mit einer GRZ von 0,15 für ein Wohnhaus bebaubar. Einzuhalten ist eine Traufhöhe von max. 3,5 m und die Firsthöhe von max. 8,5 m. Eine Überschreitung der festgesetzten Grundflächenzahl durch Terrassen und Terrassenüberdachungen ist bis zu einer GRZ von 0,2 zulässig. Das bestehende charmante kleine Häuschen, Baujahr 1951 hat rund 90 m² Wohnfläche und eine Veranda nach Süden. Es verfügt über eine Teilunterkellerung und eine fast neue Gasheizung von 2019. Ob man das in die Jahre gekommene Haus den aktuellen Anforderungen anpasst, oder es durch einen attraktiven Neubau ersetzt, müssen Sie natürlich selbst entscheiden. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.