Gelegenheit für Kapitalanleger: 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Oberschleißheim

Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,16 m². Die Wohnung ist gut und zuverlässig vermietet, was sie vor allem für Kapitalanleger interessant macht. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, so dass aktuell keine größeren Maßnahmen anstehen. So wurde 2023 eine Fassadensanierung und –dämmung durchgeführt, 2022 wurde die Schließanlage erneuert, 2017 wurden die Balkone saniert und ein neuer Heizkessel installiert, 2013 wurde das Flachdach saniert und der Aufzug erneuert. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer. Die 68,16 m² Wohnfläche erstrecken sich über ein helles Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Essbereich bietet, ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Dazu kommen Küche und Bad mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören außerdem eine schöne Terrasse, ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz. Das Umfeld ist sehr gepflegt und bietet mit zahlreichen Grünflächen viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Trotz der ruhigen Wohnlage ist eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet, sodass sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind. Diese Immobilie stellt eine attraktive Option für Kapitalanleger dar, die an einer gut vermieteten und vom Mieter sehr gepflegten Wohnung interessiert sind. Die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen am Haus gewährleisten einen langfristigen Werterhalt und machen das Objekt dadurch zusätzlich interessant. Vereinbaren Sie mit uns gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorteilen dieser Wohnung überzeugen zu lassen und weitere Informationen zu erhalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des derzeitigen Mieters an dieser Stelle nur wenige Innenaufnahmen veröffentlichen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 142.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales