Online seit: 21.07.2025

Ihre Traumwohnung in Neustadt an der Aisch. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

91413 Neustadt an der Aisch

auf Anfrage

Kaufpreis

2.5

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbauküchePersonenaufzugGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Käufercourtage:

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Wohnfläche:	75,5 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Etagenanzahl:	4
Ausstattung:	Gehoben
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	2020
Zustand:	Gepflegt
Stellplatztyp:	Tiefgarage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Sonstiges
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2030-08-24
Energiebedarfskennwert:	59 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2020

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Standort

91413 Neustadt an der Aisch

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Wenn Sie modern und zentral wohnen möchten und eine gute Adresse suchen, ist diese 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und hochwertiger Einbauküche genau das Richtige für Sie. Parken Sie Ihr Fahrzeug bequem auf Ihrem privaten Stellplatz in der Tiefgarage und fahren Sie mit dem Fahrstuhl direkt in das dritte Obergeschoss eines 8-Parteien-Massivhauses, das dem KfW-55-Standard entspricht. Dort stehen Sie direkt vor Ihrer neuen Eingangstür. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen Flur empfangen, der direkten Zugang zu allen Räumen bietet. Auf der linken Seite befindet sich eine Garderobe für Sie und Ihre Gäste. Die erste Tür links führt zu einem praktischen Stauraum, ideal für Putzutensilien und den Staubsauger. Der Raum ist durch ein Fenster gut belichtet. Durch die erste Tür rechts gelangen Sie in eines der beiden Schlafzimmer. Dieses bietet direkten Zugang zu Ihrem großen, modernen Balkon und genügend Platz für Ihre Möbel. Der Raum wird von der vollflächigen Fußbodenheizung angenehm erwärmt. Gehen Sie weiter im Flur, erreichen Sie das stilvolle Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und modern gefliest. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer, und natürlich gibt es auch Platz für Ihren Trockner. Gegenüber im Flur befindet sich das zweite Schlafzimmer, das ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Auch hier haben Sie Zugang zum Balkon. Am Ende des Flurs erwartet Sie der offen gestaltete Wohn-Ess-Küchenbereich. Hier können Sie nicht nur Ihre Gäste bekochen, sondern auch gemeinsam essen und sich entspannen. Der direkte Zugang zum Balkon lädt dazu ein, die Abende gemütlich ausklingen zu lassen. Alle Räume sind mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, die für optimale Lichtverhältnisse sorgen. Die Wohnung wird durch ein Gas-Blockheizkraftwerk beheizt, zusätzlich sorgt die vollflächige Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Außerdem verfügt sie über eine dezentrale

Ausstattung

* Fahrstuhl * Tiefgarage * KfW-55-Standard * Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Wasserenthärtungsanlage * Schallisolierte Abwasserleitungen * Sprechanlage * Fußbodenheizung * Durchlauferhitzer * 3-fach verglaste Isolierglasfenster * Alle Fenster mit Rollläden * Einbauküche * Moderne Baumaterialien und Bausubstanz Böden: * Pflegeleichter Laminatboden * Moderne Fliesen * Vollflächige Fußbodenheizung Und viele Extras mehr vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese Traumimmobilie selbst!

Grundriss

Lage

Gelegen im Herzen des Naturparks Steigerwald bietet Neustadt an der Aisch ein naturnahes, familienfreundliches Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Stadt verbindet historische Bausubstanz mit moderner Infrastruktur und profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen den Metropolregionen Nürnberg und Würzburg. Verkehrsanbindung: • Sehr gute Erreichbarkeit über die Autobahn A3 (Anschlussstelle Neustadt an der Aisch-West) • Anbindung an die Bundesstraßen B8 und B470 Entfernungen: Würzburg: ca. 50 Minuten (60 km) Nürnberg: ca. 40 Minuten (40 km) Scheinfeld: ca. 20 Minuten (20 km) Bad Windsheim (Therme): ca. 25 Minuten (25 km) Kitzingen: ca. 30 Minuten (30 km) ÖPNV: • Regionale Busverbindungen in alle Richtungen • Bahnanbindung über die Station Neustadt an der Aisch (Strecke Nürnberg - Würzburg) Infrastruktur und Versorgung: • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Wochenmarkt • Gesundheitsversorgung: Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken, Pflegeangebote • Bildungseinrichtungen: Grundschule, Realschule und Gymnasium im Ort • Kinderbetreuung: Kindergärten und Krippen • Dienstleistungen: Banken, Post, Verwaltung, Stadtbücherei Freizeit und Kultur: • Wanderwege durch den Naturpark Steigerwald • Radwege für Genießer und sportlich Aktive • Hallenbad Neustadt mit Sauna und Freibad • Das Schwedenhaus als kulturelles Wahrzeichen mit Konzerten und Veranstaltungen • Über 30 Vereine in den Bereichen Sport, Musik, Tradition und Jugend • Veranstaltungen: Stadtfest, Weihnachtsmarkt, Kirchweihen, Musikfestivals Besondere Standortvorteile: • Naturnahes, ruhiges Wohnumfeld mit einem hohen Freizeitwert • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Outdoor-Aktivitäten • Gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in der Region • Regionale Gastronomie mit fränkischen Spezialitäten und gemütlichen Gaststätten • Familienfreundliche Infrastruktur und ein aktives, lebendiges Stadtleben Für wen ist Neustadt an der Aisch ideal? • Familien: Eine sichere, kinderfreundliche

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2030. Endenergiebedarf beträgt 59.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales

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Impressum

Exposé-ID: 29202762 | Referenz-ID: 25 333 027

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