Familientraum! 5‑Zi-Reihenmittelhaus mit Terrasse & Südgarten, Balkon, EBK, Garage in Vaihingen/Enz

Ein Traum für Familien – Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1977 befindet sich in einer ruhigen Stadtrandlage von Vaihingen an der Enz und bietet auf einem ca. 167 m² großen Grundstück ein perfektes Zuhause für Ihre Familie. Hier erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität und Gemütlichkeit ideal verbindet und viel Raum für Ihre persönliche Lebensgestaltung bietet. Auf ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein voll unterkellertes Untergeschoss, erwarten Sie fünf Zimmer für individuelle Wohnkonzepte und die vielfältigen Bedürfnisse Ihrer Familie. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück begeistert mit Gartenteich, Rhododendren und duftenden Kletterrosen. Gartenliebhaber, Ruhesuchende und Kinder genießen hier absolute Privatsphäre. Eine Einzelgarage direkt am Haus bietet zusätzlichen Komfort. Das Herzstück des Familienlebens ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer großen Fensterfront und Schiebetüren. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, gepflegte Terrasse mit pflegeleichten Steinfliesen, die dank Pergola und elektrischer Markise flexibel beschattet werden kann. Der idyllische Südgarten wird so zu Ihrem privaten Paradies für gemütliche Stunden und gesellige Treffen im Freien. Im gesamten Haus wurde Wert auf ansprechende Materialien gelegt: Stäbchenparkett in den Wohn- und Schlafbereichen schafft eine warme Atmosphäre, während der Dielenbereich Sie mit einem eleganten dunklen Natursteinboden empfängt. Die separate Küche begeistert mit weißen Mattfronten, einer Arbeitsplatte und Rückwand aus braunem Naturstein sowie hochwertigen Gaggenau‑Geräten (Cerankochfeld, Backofen auf Augenhöhe, Dunstabzugshaube, Spülmaschine). Sie ist clever in einen Koch-/Spülbereich sowie einen direkt angrenzenden, begehbaren Regalraum als praktischen Vorratsbereich unterteilt. Im Obergeschoss erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Schlafräume – jeweils zwei zur sonnigen Süd- und

Das großzügige Reihenhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizungsart: Öl-Zentralheizung + Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster + Elektrik: mit FI-Schalter + Böden: Stäbchenparkett, Natursteinfliesen, Keramikfliesen + Küche: Separate Einbauküche mit elektrischen Großgeräten + Vorratsraum + Bad: Tageslicht, Badewanne, Handwaschbecken, WC, nahezu bodengleiche Dusche + Terrasse: Süd-Ausrichtung, pflegeleichte Steinfliesen, überdacht mit Pergola und elektrischer Markise + Garten: gepflegte Außenanlage mit direktem Zugang zum UG, kleiner Gartenteich + Balkon: Süd-Ausrichtung, überdacht, mit elektrischer Markise + Einzel-Garage: mit elektrischem Tor (zzgl. monatlich 50 Euro) Sonstiges: + voll unterkellert + Gäste-WC im Erdgeschoss + offene Treppen + uvm. Es ist eine Kaution in Höhe von 2800,- Euro zu entrichten. Für die allgemeinen Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV (ohne Heiz- und Warmwasserkosten) zahlt der Mieter einen monatlichen Abschlag in Höhe von 150,- Euro. Die Kosten für Heizöl, Strom, Internet, Telefon, TV, etc. rechnet der Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab. Der Mieter ist für die eigenständige Beschaffung des Heizöls verantwortlich. Die monatliche Kaltmiete setzt sich wie folgt zusammen: Mtl. Kaltmiete Haus: EUR 1.400,- Mtl. Miete Garage: EUR 50,- Mtl. Nebenkosten: EUR 150,- ------------------------------------------------------------------------- Mtl. Gesamtmiete (ohne Heizkosten): EUR 1.600,- Haustierhaltung ist nicht erwünscht. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

Wichtige Hinweise: - Der Mieter wird für ein langfristiges Mietverhältnis gesucht. Eine SCHUFA-Auskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt. Die Immobilie eignet sich für maximal 5 Personen. - Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. Über das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche und finanzielle Situation, etc. eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage sind Sie bereits einen Schritt voraus und wir können Sie bestmöglich bei Ihrer Wohnungssuche unterstützen. - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse der Immobilie. - Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung. + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert. + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com Hahn Immobilien GmbH Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt