Dachgeschosswohnung mit Loggia im 3-Familienhaus | ca. 63 m² | Halle-Künsebeck

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Luca Böckstiegel & Jan-Phillip Adam Büro: 05201 - 15 88 02 0 Dachgeschosswohnung mit Loggia im 3-Familienhaus | ca. 63 m² | Halle-Künsebeck In einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Künsebeck gelegen, präsentiert sich dieses massiv erbaute Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit 3 Eigentumswohnungen. Sanft steigende Sonnenstrahlen fluten das oberste Geschoss und verleihen diesem charmanten Dachgeschossdomizil auf ca. 63 m² eine schöne Atmosphäre. Im Herzen der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Wohn‑Essbereich, dessen offener Schnitt dafür sorgt, dass jedes Gespräch und jeder Moment im Familienkreis ungestört und harmonisch verläuft. Der direkte Zugang zur Loggia öffnet den Blick nach draußen und lässt Innen- und Außenwelt in fließender Leichtigkeit verschmelzen. Die angrenzende, kompakt geschnittene Küche bietet Ihnen Raum für kreative Kochideen, während zwei behagliche Schlafräume als Rückzugsorte dienen: Einer lädt zum Träumen ein, der andere passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an – sei es als Kinderzimmer, inspirierendes Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer. Ein Tageslichtbad mit klarer Linienführung schenkt Licht und Frische am Morgen, und ein praktischer Abstellraum hält den Alltag stets aufgeräumt. Doch das wahre Herzstück dieser Wohnung ist die Loggia mit ihrem großzügigen Panoramafenster: Hier genießen Sie das Spiel von Licht und Wolken, lauschen dem Klang der Welt und lassen die Seele baumeln. Ob bei einem entspannten Frühstück am Morgen oder einem Glas Wein bei Dämmerung – dieser lichtdurchflutete Rückzugsort verleiht Ihrem Alltag einen Hauch von Leichtigkeit und Weite. Die perfekte Etage für alle, die das Besondere im Kleinen schätzen. Im Kellergeschoss ist jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet; eine großzügige Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt. 1 Freiplatz (Kaufpreis 5.000 €) muss zusätzlich erworben werden. Diese Wohnung ist vermietet - eine Freistellung kann eventuell

Das dürfen Sie erwarten: DACHGESCHOSS Dielenbereich mit Platz für Ihre Garderobe Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia praktische Küche 1 Elternschlafzimmer 1 Kinderzimmer / oder Homeoffice / oder Gästebereich modernes Tageslichtbad Abstellraum 1 Garage (Kaufpreis 10.000 €) 1 Freiplatz (Kaufpreis 5.000 €) 1 privater Kellerraum Gemeinschaftskeller ALLE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK ca. 96 m² Wohnung EG ca. 92 m² Wohnung 1. Obergeschoss ca. 61 m² Wohnung Dachgeschoss ca. 738 m² Grundstück 3 Bäder mit Tageslicht 2 Gäste-WCs mit Tageslicht teilüberdachte Terrasse mit Gartenzugang im Erdgeschoss teilüberdachter Balkon im 1. Obergeschoss Loggia im Dachgeschoss Kellerraum je Mieter Gemeinschaftswaschraum 2 Garagen (Kaufpreis je 10.000 €) 2 Stellplätze (Kaufpreis je 5.000 €) Durchgeführte Sanierungen / Renovierungen - Einbau einer Loggia im DG - Sanierung aller Badezimmer - teilweise Erneuerung der Innentüren und Böden - nahezu überall neue Kunststofffenster - neue Wasserleitungen im gesamten Haus Eine Auflistung aller Maßnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 96.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk