Ein Haus mit Charakter- Galerie, Kachelofen, Gartenidylle & viel Platz für Ideen

Kein Haus von der Stange: Galerie mit über 7 m Raumhöhe, Kachelofen mit Lastenaufzug, Südwestgarten, Garage & Werkstatt. Ruhige Stichstraße – ideal für kreative Köpfe & Familien. Wer ein klassisches Einfamilienhaus sucht, wird hier nicht fündig. Wer dagegen individuelle Grundrisslösungen, Raum für kreative Einrichtungsideen und ein Zuhause mit Charakter sucht – der ist hier genau richtig. Was ursprünglich eine Scheune war, wurde 1980 mit viel Substanz zum Wohnen ausgebaut. 2007 kam ein Anbau hinzu, der neue Nutzungsmöglichkeiten eröffnete. Entstanden ist ein Haus, das anders ist – und offen für Menschen, die es ebenso sind. ________________________________________ Raum für Ideen – Grundriss & Nutzung Das Haus bietet auf zwei Ebenen viel Platz und Flexibilität: • Ein großzügiger Wohnbereich mit ca. 57 m², sichtbarem Gebälk, Kachelofen und neuem Parkettboden • Eine Galerie mit Blick ins Wohnzimmer, ideal als Arbeitsbereich, Atelier oder Rückzugsort • Insgesamt mehrere Schlaf- oder Arbeitszimmer auf beiden Etagen • Zwei Duschbäder, je eines pro Ebene • Potenzial zur Aufteilung in zwei getrennte Einheiten • Im Erdgeschoss lässt sich ein vorhandener Raum mit Wasseranschluss, momentan genutzt als Waschküche als Kompaktküche ausbauen Das Besondere ist nicht nur der Grundriss, sondern die Atmosphäre: Eine Mischung aus rustikalem Landhauscharakter und offener Raumstruktur, die sich wunderbar mit modernen, kontrastreichen Einrichtungsideen kombinieren lässt. ________________________________________ Lage & Außenbereiche Das Haus liegt ruhig und geschützt in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr – angenehm privat und dennoch zentral im Ort gelegen. Dazu gehört ein liebevoll angelegter Garten mit: • Sonnenterrasse • Gartenhütten, Holzunterstand und Garage mit integrierter Werkstatt • Obstbäumen, Blumen, Rasenflächen und Ecken zum Verweilen Ein besonderes Detail: Der Außenlastenaufzug für Brennholz, der das Beladen für den Kachelofen erleichtert – durchdacht und

4 Zimmer plus Wohnbereich mit Galerie mit Parkett Schlafzimmer im OG mit Ankleidebereich ansonsten unterschiedliche Bodenbeläge. neue Haustür Fenster mit Isolierverglasung Garage mit kleiner Werkstatt Außenlastenaufzug für den Holztransport zum Kachelofen im OG 2 Duschbäder neuwertige Einbauküche Neuwertige Heizkörper Garten angelegt und mit Geräteschuppen und Holzlager Kachelofen für autonomes Heizen

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