Helle 3-Zimmer Wohnung im 2. OG mit PV-Anlage

Geschmackvolle Baugestaltung bis ins Detail. Diese helle und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Stamsried. Die wunderschöne 3-Zimmer-Obergeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m². Die durchdachte Raumaufteilung im geplanten Grundriss, eine moderne Bauweise sowie hochwertige Materialien sichern ein erstklassiges künftiges Wohngefühl. Klasse Grundriss – fairer Preis: Durch den Flur erreichen Sie folgende Räumlichkeiten: ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer sowie den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-Ess- und Küchenbereich. Der gemütliche Balkon sorgt für viele sonnenreiche und erholsame Stunden und verleiht dieser Wohnung die besondere Note. In der kompletten Wohnanlage wird sehr viel Wert auf eine energiesparende Bauweise gelegt. Beispielsweise sorgen die Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung und die massive Ziegelbauweise (Stein auf Stein) und die Photovoltaikanlage für günstige Nebenkosten.

Wohnung 5 im 2. Obergeschoss: - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Abstellraum - Diele - Garagenstellplatz für Fährräder - Abstellraum im Kellergeschoss mit seperatem Zugang auch von Außen Weitere Details: - Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung - es befindet sich ein Netzwerkanschluss in jedem Raum - hochwertige Natursteinfliesen und Vinylböden - Photovoltaikanlage für Heizung und allgemein Strom - elektrische Rollläden in der ganzen Wohnung - 2x Stellplätze je Wohnungseinheit je 25 Euro - hochenergieeffiziente Bauweise - Fußbodenheizung - Bad 9,72 m² - Diele 9,33 m² - Küche 8,25 m² - Schlafen 14,23 m² - Kind / Büro 10,82 m² - Abstellraum 3,91 m² - Wohnen / Essen 23,67 m² - Balkon 1,74 m² viertel Fläche Gesamtfläche: 81,67 m² Nutzfläche Keller: 11,72 m²

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.12.2032. Endenergiebedarf beträgt 21.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und