Solide Kapitalanlage mit Potenzial im Herzen von Neumünster

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus ca. 1888 verbindet historischen Charme mit solider Substanz und stellt eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Das denkmalgeschützte Ensemble aus Vorder- und Hinterhaus bietet stabile Mieteinnahmen, eine gute Vermietbarkeit und möglicherweise interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmalpflege. Das Vorderhaus umfasst insgesamt vier kompakte Wohneinheiten – je zwei im Erd- und Obergeschoss – die sich ideal für Singles oder Paare eignen. Die beliebten Wohnungsgrößen sichern eine dauerhaft hohe Nachfrage. Die Dachsanierung wurde hochwertig ausgeführt und bietet zusammen mit der zeitgemäßen Giebeldämmung eine solide energetische Basis und den Werterhalt der Immobilie. Das Dachgeschoss (Grundfläche ca. 80 m2) bietet mit derzeit zwei großzügigen Abstellräumen weiteres Ausbaupotenzial. Anschlüsse für Heizung, Elektrik, Frischwasser und Schmutzwasser sind bereits vorhanden. Im Vorderhaus belaufen sich die aktuellen Nettokaltmieten auf: -EG rechts: 280 € (Indexmiete, Mietvertrag aus 09/2019) -EG links: 228 € (Vergleichsmiete, Mietvertrag aus 05/2004) -OG rechts: 275 € (Indexmiete, Mietvertrag aus 11/2022) -OG links: 305 € (Indexmiete, Mietvertrag aus 05/2020) Im Hinterhaus befindet sich auf jeder Etage jeweils eine Wohnung. Ein großer Spitzboden sowie ein gemeinschaftlicher Abstellraum im Erdgeschoss stehen den Mietern zur Verfügung und schaffen praktischen Stauraum. Die aktuellen Nettokaltmieten im Hinterhaus betragen: -EG: 150 € (Mietvertrag aus 03/2011) -OG: 295 € (Mietvertrag aus 11/2023) -DG: 250 € zzgl. 40 € für die vermietete Garage (Mietvertrag aus 04/2005) Die gesamte Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 21.876 € Das gepflegte Grundstück liegt idyllisch direkt an der Schwaale im Herzen von Neumünster. Das Objekt überzeugt mit einem großen Gartenbereich, den die Bewohner gerne nutzen – einige verfügen über eigene Gartenlauben. Ein abschließbarer Fahrradstellplatz

Garten, Keller, Laminat Bemerkungen: Ausstattung mit Potenzial und solider Basis Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt in einem funktionalen, gepflegten Zustand mit einer Ausstattung, die sich je nach Renovierungsstand unterscheidet. Grundsätzlich sind alle Bäder gefliest, während die Bodenflächen in den Wohnräumen mit Laminat, PVC oder Teppichboden ausgestattet sind. Im Vorderhaus wurde in den letzten Jahren bereits gezielt modernisiert: -Die Wohnung im Erdgeschoss rechts wurde 2017 umfassend modernisiert und bietet einen zeitgemäßen Standard. -Die Wohnung im Erdgeschoss links verfügt über einen einfachen, aber gepflegten Ausstattungsstandard mit PVC- und Laminatböden; Bad und Küche wurden hier im Jahr 2024 teilweise erneuert. -Im Obergeschoss rechts wurde der Laminatboden 2018 ausgetauscht. -Die Wohnung im Obergeschoss links erhielt 2020 eine neue Einbauküche und ebenfalls einen neuen Laminatboden. Im Hinterhaus zeigt sich ein gemischter Zustand: -Die Erdgeschossfläche wird derzeit nicht eigenständig vermietet, sondern als Erweiterung und Hobbyraum von den Mietern der Dachgeschosswohnung genutzt – hier bietet sich langfristig Potenzial zur Neuaufteilung. -Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2023 umfassend renoviert: Bad, Elektrik und Bodenbeläge wurden erneuert, die Küchenmodernisierung befindet sich aktuell in der Umsetzung. -Die Dachgeschosswohnung ist in einem gepflegten, ordentlichen Zustand und wird von den Mietern wertgeschätzt. Mit dieser soliden Ausstattung bietet das Objekt eine stabile Vermietungsgrundlage – gleichzeitig besteht die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen den Wohnwert weiter zu steigern und langfristig zusätzliche Mieterträge zu generieren. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der jetzigen Mieter stehen keine aktuellen Bilder der Wohnung zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006; nach Auskunft der Stadtwerke Neumünster besteht zudem die Möglichkeit, das Gebäude künftig an das

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht bearbeitet. Die Objektbeschreibung im Exposé dient lediglich der ersten Information und ist nicht als Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des Kaufvertrags zu verstehen. Abweichungen bleiben vorbehalten. Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sind aufgrund der Gebäudehistorie als Richtwert zu verstehen und durch den Käufer zu überprüfen. Die Angaben stellen keine Zusicherung dar. Alle Angaben im Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen, basieren jedoch auf den Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird ausgeschlossen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.