Blick von der Küche in den Wohn-Ess-Bereich

Online seit: 21.07.2025

Wohnh(t)raum in einer anderer Dimension! Exklusive Penthouse-Wohnung, mega Design voll ausgestattet

94065 Waldkirchen

499.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

132 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseEinbauküche

Eckdaten

Kaufpreis:	499.000 €
Käufercourtage:	3,57% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche:	132 m²
Grundstück:	3.163 m²
Wohnungstyp:	Penthouse
Etage:	2
Balkone:	2
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	2019
Stellplatztyp:	Carport
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Elektro
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2029-04-09
Energiebedarfskennwert:	27 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2019

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

94065 Waldkirchen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Sie suchen etwas einzigartige, exklusives und beeindruckendes? Eine perfekte Kombination aus Qualität und Design? Oder einfach nur einen Platz, an dem es sich richtig gut leben lässt? Dann sind Sie bei dieser traumhaften Penthouse-Wohnung im Loft-Style genau richtig. Hier bleiben keine Wünsche offen. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man das perfekte Wohnklima und die besondere Energie die dieses mega "LOFT" ausstrahlt. Mittelpunkt dieser beeindruckenden Penthouse-Wohnung ist der riesige Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und einem schönen Sichtdachstuhl so wie Zugängen zu der großen Terrasse und einem weiteren Balkon. Hier können Sie entspannen, die Seele baumeln lassen, Ihren eigenen Wellnessbereich kreieren und die Sonne genießen. Bodentiefe großzügige Schiebetüren aus Lärchenholz mit Alu-Außenschale sorgen für viel Licht und tolles Wohnambiente. Der Sichtdachstuhl in Kombination mit den anderen sehr hochwertigen Materialien die verbaut wurden, sorgt für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Die beiden hellen Schlafzimmer, welche ebenfalls mit Landhausdielen im Sondermaß (Dielenlänge 270 cm x Breite 30 cm) ausgestattet sind und eines einen direkten Zugang zum Balkon hat, werden Sie genauso begeistern wie der begehbare Kleiderschrank mit Einbaumöbel aus Massivholz. Im Elternschlafzimmer befindet sich zudem ein handgefertigtes Zirbenholz Bett, welches zu einem erholsamen, gesunden Schlaf beiträgt. Ein weiteres Highlight ist das riesige Badezimmer mit frei stehender Badewanne, einer XXL-Dusche im Format 170 cm x 120 cm, Waschtisch, Tageslichtfenster und hochwertiger Keramik. Hier können Sie nach einem stressigen Tag, bei einem Vollbad richtig ausspannen. Komplettiert wird die Wohnung durch eine Garderobe so wie ein Gäste-WC. Ein eigener Abstellraum, direkt an die Wohnung angrenzend so wie ein Schuppenabteil runden das Ganze ab. Die Wohnung ist barrierefrei und über einen modernen Aufzug zu erreichen. Ein Stellplatz und ein Carport können auf Anfrage gerne

Ausstattung

Diese gigantische Penthouse-Wohnung bzw. das "LOFT" lässt an Ausstattungswünschen nichts offen. Alleine das Mobiliar weist einen Wert von ca. 100.000,--€ auf. - frei stehende Badewanne - begehbare Dusche im XXL-Format (ca. 170 cm x 120 cm) - Luxus Einbauküche von Nobilia (Listenpreis 68 TEUR) - Liebherr Weinkühlschrank - Quooker Wasserhahn für perfekten Wassergenuss - Designer Aufschnittmaschine von "Berkel" - Bett aus Zirbenholz, handgefertigt ohne Schrauben oder Nägel - begehbarer Kleiderschrank mit Einbaumöbel aus massiven Holz - Landhausdielen mit Sondermaß (270 cm x 30 cm) - Side by side Kühlschrank mit Eiswürfelmacher - individuell angefertigter Esstisch aus Eiche (absolutes Einzelstück !!!) - Wohnraum-Lüftungsanlage - BEGA Leuchten für angenehme Lichtatmosphäre - Glastüren in elegantem schwarz - absolute Hingucker - elektrische Markise mit Windsensor - Holz-Alu Tür- und Fensterelemente (3-fach-verglast) - elektrischen und programmierbaren Rollläden - alters- bzw. behindertengerecht - Aufzug im Haus - uvm. Dieses Objekt muss man einfach besichtigen und die Atmosphäre "spüren" ... Beschreiben alleine reicht hier nicht aus.

Lage

Diese gigantische Wohnung befindet sich in einem ruhigen, sehr gepflegten Wohngebiet in Waldkirchen und weist eine sehr gute Verkehrsanbindung auf. Waldkirchen liegt am Goldenen Steig und ist die größte und jüngste Stadt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus zentrumsnaher Lage und der kurzen Distanz zum Bayerischen Wald, nach Österreich oder Tschechien, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort. Waldkirchen ist über einen Autobahnzubringer (zwischen Aicha vorm Wald und Hutthurm) sowie ab Röhrnbach über die B 12 an die A 3 angeschlossen. Eine Staatsstraße verbindet Waldkirchen mit der Kreisstadt Freyung. Die ca. 30 km entfernte Dreiflüssestadt Passau ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten sehr gut zu erreichen. Nach ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die ca. 13 km entfernte Stadt Freyung. Die rasante Aufwärtsentwicklung der Stadt ist zurückzuführen auf die umfassenden, strukturellen Verbesserungen in vielen Bereichen durch die Stadtverwaltung Waldkirchens. Innerhalb von ca. 10 Gehminuten befindet man sich direkt im Herzen Stadt Waldkirchen und innerhalb von 20 Minuten ereichen Sie den Karoli-Badepark - und das alles zu Fuß. Läden, Discounter, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem verfügt Waldkirchen über einen sehr schönen Stadtplatz im Zentrum. - tolle Einkaufsmöglichkeiten mit super Fachgeschäften - sanierte Grundschule, sanierte Mittelschule, - Gymnasium, FOS-BOS vor Ort - gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit - schöne Cafés, Eisdielen und Restaurants (sogar Sterne-Küche) - nahegelegene Wälder und Seen, Badepark - gut ausgebautes Straßennetz - öffentliche Verkehrsmittel direkt um die Ecke - Golfplatz in der näheren Umgebung - Touristische Attraktionen wie z.B. Kletterpark usw... Entfernungen mit dem PKW: - Stadtzentrum: 3-5 Minuten - Bundesstraße B12: 5 Minuten - Flughafen München: knapp 2 Stunden - Flughafen Linz (A): 1:20 h

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE: Alexander Paukner OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner

Wüstenrot Immobilien Deggendorf - Julia Meinhardt

Herr Alexander Paukner

Impressum

Exposé-ID: 29203887 | Referenz-ID: 1579

Inhalt melden

Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden