Nur für Investoren- 2.298,93 € á m² komplette Etage verteilt auf zwei ausbaubare Eigentumswohnungen

Nur für Investoren- 2.298,93 € á m² Komplette Etage verteilt auf zwei renovierungsbedürftige und ausbaubare Eigentumswohnungen in einem historischer Altbau an der Passauer Ortspitze mit freiem unverbautem Innblick!!! Das Gesamtgebäude befindet sich ein einem sehr guten Zustand. Es wurde über die Jahre laufend instandgehalten und bei Bedarf saniert. Der Baustil des Gebäudes sowie die Innenarchitektur sind im typischen Passauer Altbauflair gehalten und unterliegen dem Einzeldenkmalschutz. Im vergangenen Jahr wurde das komplette Dach des Gesamtgebäudes von zwei regionalen Fachfirmen komplett erneuert. Die angefallenen Kosten wurden vom Verkäufer bzw. der WEG in Form von einer Sonderumlage bezahlt. Angeboten wird die 4. Etage die sich auf zwei Eigentumswohnungen erstreckt. Der Eigentumsanteil der zwei Eigentumswohnungen am Gesamtgebäude liegt bei 149,57,/ 1000 Tsdl. Es ist kein Lift vorhanden.

Wenn die vierte Etage komplett ausgebaut werden würde, beträgt die Wohnfläche für beide Eigentumswohnungen zusammen ca. 151,81 m². Die Aus- und Umbaugenehmigungen liegen bereits vor. Wohnung-Nr. 10/ 4.Etage Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC, Diele. Die Wohnung ist derzeit vermietet für 504,00 € netto + 80,00 € NK= 584,00 € brutto. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 279,00 € inkl. Rücklage und Elementarversicherung. Die Wohnfläche der Wohnung-Nr. 10 beträgt nach dem Aus-und Umbau ca. 113,27 m² gesamt. Die Wohnung ist nach Aus-und Umbau vermietbar für 1585,00 € netto + 195,00 € NK = 1.780,00 € brutto. Wohnung-Nr. 3/ 4.Etage Wohnzimmer, Küche, Dusche/ WC. Das Appartement ist nach Ausbau vermietbar für 635,00 € netto + 65,00 € NK = 700,00 € brutto. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 105,00 € inkl. Rücklage und Elementarversicherung. Die Wohnfläche beträgt ca. 38,54 m².

Da eine Gasetagenheizung vorhanden ist, rechnen die Mieter die Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten direkt mit den Stadtwerken Passau ab. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, wird kein Energieausweis benötigt. Maklercourtage: Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei. Kaufpreis:349.000,00 € gesamt