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Freie Häuser in Passau

Wählen Sie hier aus 153 Häusern, die aktuell in Passau und Umgebung erworben werden können. Egal, ob es eines der 91 Einfamilienhäuser sein soll oder lieber ein Mehrfamilienhaus, wovon aktuell 14 angeboten werden, Sie werden es hier sicher finden. Eine Doppelhaushälfte soll Ihre künftige Kapitalanlage sein? Kein Problem, 12 Objekte finden Sie hier. Außerdem können Sie hier zwischen 4 Reihenmittelhäusern vergleichen.

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  • Neuwertiges Wohnhaus sehr schön ausgestattet nähe Passau !!

    Neuwertiges Wohnhaus sehr schön ausgestattet nähe Passau !! 

    Passau
    300 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, voll unterkellert, Zentralheizung
    k.A.
    Preis
    183 m²
    Wohnfläche
  • DIPLOM-Immowirt MAIER !! TOP-KAPITALANLAGE mit ca. 9,5% Rendite im LANDKREIS PASSAU !!
    1.850.000 €
    Kaufpreis
    1.703 m²
    Wohnfläche
  • Passau Stadt Wohnhaus mit Panoramablick

    Passau Stadt Wohnhaus mit Panoramablick 

    Passau
    500 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: saniert, Zentralheizung
    379.000 €
    Kaufpreis
    156 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Neu
    TOP-Wohnlage !!! Gepflegtes EFH/ZFH in Passau - Innstadt

    TOP-Wohnlage !!! Gepflegtes EFH/ZFH in Passau - Innstadt 

    Passau
    1000 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zentralheizung
    379.000 €
    Kaufpreis
    120 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • ***Prachtvolle Villa über den Dächern von Passau***

    ***Prachtvolle Villa über den Dächern von Passau*** 

    Passau / Ilzstadt
    1,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
    1.599.000 €
    Kaufpreis
    217 m²
    Wohnfläche
    7
    Zimmer
  • ***Einfamilienhaus mit ELW in Passau***

    ***Einfamilienhaus mit ELW in Passau*** 

    Passau
    1,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
    337.000 €
    Kaufpreis
    135 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Neuwertiges Niedrigenergiehaus in Passau (Gattern)

    Neuwertiges Niedrigenergiehaus in Passau (Gattern) 

    Passau
    1,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
    399.000 €
    Kaufpreis
    152 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Neu
    Passau-Innstadt: Mehrgenerationenhaus auf großem Grundstück mit viel Potential

    Passau-Innstadt: Mehrgenerationenhaus auf großem Grundstück mit viel Potential 

    Passau
    1,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung, WG geeignet
    950.000 €
    Kaufpreis
    436 m²
    Wohnfläche
    10
    Zimmer
  • Passau-Innstadt: Wohn- und Geschäftshaus auf großem Grundstück mit viel Potential

    Passau-Innstadt: Wohn- und Geschäftshaus auf großem Grundstück mit viel Potential 

    Passau
    1,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung, WG geeignet
    950.000 €
    Kaufpreis
    436 m²
    Wohnfläche
    10
    Zimmer
  • STADT PASSAU / HAIDENHOF-NORD SANIERUNGSBEDÜRFTIGES MEHRFAMILIENHAUS

    STADT PASSAU / HAIDENHOF-NORD SANIERUNGSBEDÜRFTIGES MEHRFAMILIENHAUS 

    Passau
    2,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    990.000 €
    Kaufpreis
    320 m²
    Wohnfläche
    16
    Zimmer
  • Großzügige Architektenvilla mit ELW und herrlichem Garten in Bestlage Passau Haidenhof Süd

    Großzügige Architektenvilla mit ELW und herrlichem Garten in Bestlage Passau Haidenhof Süd 

    Passau
    2,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: voll unterkellert, Zentralheizung
    974.000 €
    Kaufpreis
    224 m²
    Wohnfläche
    10
    Zimmer
  • Neu
    STADTVILLA IN EXPONIERTER LAGE DER UNI-STADT PASSAU NÄHE DER FUßGÄNGERZONE

    STADTVILLA IN EXPONIERTER LAGE DER UNI-STADT PASSAU NÄHE DER FUßGÄNGERZONE 

    Passau
    2,9 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garage, Einbauküche, Zentralheizung
    585.000 €
    Kaufpreis
    180 m²
    Wohnfläche
    8
    Zimmer
  • Exclusives Wohnhaus inmitten der Natur in Salzweg

    Exclusives Wohnhaus inmitten der Natur in Salzweg 

    Salzweg
    3,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
    628.000 €
    Kaufpreis
    340 m²
    Wohnfläche
    12
    Zimmer
  • Wohnen in der Natur in einem exclusives Wohnhaus in Salzweg

    Wohnen in der Natur in einem exclusives Wohnhaus in Salzweg 

    Salzweg
    3,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
    509.000 €
    Kaufpreis
    340 m²
    Wohnfläche
    12
    Zimmer
  • EINFAMILIENHAUS (DHH) IN BESTEM ZUSTAND IN RUHIGER UND IDYLLISCHER LAGE AM STADTRAND VON PASSAU

    EINFAMILIENHAUS (DHH) IN BESTEM ZUSTAND IN RUHIGER UND IDYLLISCHER LAGE AM STADTRAND VON PASSAU 

    Salzweg
    3,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garage, Tiefgarage, Zentralheizung
    350.000 €
    Kaufpreis
    130 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Reihenmittelhaus mit viel Platz in bester Wohnlage!

    Reihenmittelhaus mit viel Platz in bester Wohnlage! 

    Passau
    3,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche
    289.000 €
    Kaufpreis
    153 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • STARK SANIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS IN DER DREIFLÜSSE- UND UNISTADT PASSAU

    STARK SANIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS IN DER DREIFLÜSSE- UND UNISTADT PASSAU 

    Passau
    3,8 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garage, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
    259.000 €
    Kaufpreis
    140 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • EINMALIGE GELEGENHEIT!  Architekten Winkelwalmdachbungalow 2-geschoßig

    EINMALIGE GELEGENHEIT! Architekten Winkelwalmdachbungalow 2-geschoßig 

    Passau
    4,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
    749.000 €
    Kaufpreis
    300 m²
    Wohnfläche
    8
    Zimmer
  • Hatz & Popp - gepflegtes Reihenhaus in Passau

    Hatz & Popp - gepflegtes Reihenhaus in Passau 

    Passau
    4,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Einbauküche
    390.000 €
    Kaufpreis
    154 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Modernes Wohnen mit Flair am Rande der Universitätsstadt Passau

    Modernes Wohnen mit Flair am Rande der Universitätsstadt Passau 

    Salzweg
    4,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Gäste WC, frei, Neubau
    398.000 €
    Kaufpreis
    165 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer

Checkliste: 8 Fragen, die Sie sich vor dem Hauskauf in Passau stellen sollten

Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Erwerb einer Immobilie in Passau überlegen, wie Ihre genauen Vorstellungen aussehen. Wenn Sie dann ein Haus finden, das Ihnen gefällt, können Sie Ihre Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Passau sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

Möchten Sie Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Passau mit mehreren Wohnungen am besten.
Soll Ihre Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Passau gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugen Sie beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es Sie, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
Legen Sie Wert auf einen großen Garten?
Benötigen Sie Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
Möchten Sie alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
Wünschen Sie sich zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchen Sie schließbare Türen als Raumtrenner?

Wie viele Zimmer benötigen Sie? Macht Ihre Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigen Sie zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchten Sie ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchen Sie eine Abstellkammer?

Überlegen Sie vorab genau, was die für sie optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Passau oder 4-Zimmer-Wohnung in Passau ausreichend.
Achten Sie schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nehmen Sie zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
Überlegen Sie sich vorher, wie viel Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen und können.

In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
Sind die Fenster dicht?
Prüfen sie im Vorfeld die Elektrik und klären sie ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

Möchten Sie gar nicht renovieren, schauen Sie sich besser nach einer Neubauimmobilie in Passau um.
Schon vor der Suche sollten Sie eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn Sie sich ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchten.

Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen!

Denken Sie bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

Eine Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises finden Sie hier.
Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn Sie Passau oder die Umgebung noch nicht genau kennen, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Passau zu beauftragen.

Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
Wenn Sie sich ein eigenes Haus wünschen, das zu hundert Prozent Ihren Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informieren Sie sich umfassend über die Konditionen beim Hausbau in Passau und beobachten Sie die Angebote für Grundstücke in Passau.

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