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      • 1/30
        Eine Perle in Passau mit zauberhaftem Blick auf die Donau, den Dom und die Altstadt
        Eine Perle in Passau mit zauberhaftem Blick auf die Donau, den Dom und die Altstadt 
        Passau
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Einbauküche, Denkmalobjekt
        790.000 €
        Kaufpreis
        210 m²
        Wohnfläche
        11
        Zimmer
      • 1/1
        3 % Rendite – Passau-Hals: Haus mit 2 Wohnungen, 2 Einliegerappartements, Büro und Garage
        3 % Rendite – Passau-Hals: Haus mit 2 Wohnungen, 2 Einliegerappartements, Büro und Garage 
        Passau
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Einbauküche
        629.000 €
        Kaufpreis
        233 m²
        Wohnfläche
        8
        Zimmer
      • 1/6
        Passau-Zentrum, Nähe Hochstraße: Reihenhaus mit Fernblick über das Inntal Richtung Österreich
        Passau-Zentrum, Nähe Hochstraße: Reihenhaus mit Fernblick über das Inntal Richtung Österreich 
        Passau
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Einbauküche, Kabel TV
        370.000 €
        Kaufpreis
        110 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/10
        Passau-Haidenhof/Nord: Reiheneckhaus Baujahr 1967, vollständig renoviert 1994
        Passau-Haidenhof/Nord: Reiheneckhaus Baujahr 1967, vollständig renoviert 1994 
        Passau
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Gäste WC, Keller, Einbauküche, Kabel TV
        398.000 €
        Kaufpreis
        110 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/1
        Großzügiges Zweifamilienhaus in Salzweg
        Großzügiges Zweifamilienhaus in Salzweg 
        Salzweg
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Gäste WC, Einbauküche
        549.000 €
        Kaufpreis
        250 m²
        Wohnfläche
        11
        Zimmer
      • 1/10
        Komplett neu renoviertes Einfamilienhaus in Salzweg/Zentrum
        Komplett neu renoviertes Einfamilienhaus in Salzweg/Zentrum 
        Salzweg
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Keller, Einbauküche, Garten/-mitbenutzung
        429.000 €
        Kaufpreis
        125 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/10
        Passau-Neustift: Neuwertiges Einfamilienhaus
        Passau-Neustift: Neuwertiges Einfamilienhaus 
        Passau
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Gäste WC, Keller, Einbauküche, Kabel TV, Garten/-mitbenutzung
        650.000 €
        Kaufpreis
        132 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Großzügiges, freistehendes Haus in einer ruhigen Sackgasse, wenige Minuten von Passau entfernt
        Großzügiges, freistehendes Haus in einer ruhigen Sackgasse, wenige Minuten von Passau entfernt 
        Neuburg am Inn
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Einbauküche, Sauna, Kamin
        550.000 €
        Kaufpreis
        244 m²
        Wohnfläche
        9
        Zimmer
      • 1/28
        Neuwertiges, großes EFH, 6 SZ, BJ 2010, Einliegerstrasse, Traumlage!
        Neuwertiges, großes EFH, 6 SZ, BJ 2010, Einliegerstrasse, Traumlage! 
        Neuburg am Inn, Alois-Geisberger-Strasse 13
        Privater Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Barrierefrei / für Senioren, Garage / Stellplatz, Kamin, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        661.000 €
        Kaufpreis
        200 m²
        Wohnfläche
        8
        Zimmer
      • 1/1
        Neu
        Voll vermietetes 5-Familienhaus in Hutthurm
        Voll vermietetes 5-Familienhaus in Hutthurm 
        Hutthurm
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: keine Angabe
        1.590.000 €
        Kaufpreis
        432 m²
        Wohnfläche
        10
        Zimmer
      • 1/7
        Neu
        Passau-Nordost 18 km bei Hutthurm/ Büchlberg: Vierseithof in Weilerrandlage
        Passau-Nordost 18 km bei Hutthurm/ Büchlberg: Vierseithof in Weilerrandlage 
        Büchlberg
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Keller, Einbauküche
        695.000 €
        Kaufpreis
        300 m²
        Wohnfläche
        9
        Zimmer
      • 1/14
        Großraum Fürstenzell: Bungalow Baujahr 2004 in Randlage – nur 2 Nachbarn
        Großraum Fürstenzell: Bungalow Baujahr 2004 in Randlage – nur 2 Nachbarn 
        Fürstenzell
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
        450.000 €
        Kaufpreis
        105 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/25
        Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten
        Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten 
        Fürstenzell
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Einbauküche
        398.000 €
        Kaufpreis
        128 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/23
        Neu
        Erstbezug: Modernes Einfamilienhaus auf tollem Grund in wunderschöner Lage
        Erstbezug: Modernes Einfamilienhaus auf tollem Grund in wunderschöner Lage 
        Hutthurm / München
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Kamin
        698.000 €
        Kaufpreis
        200 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/11
        Einfamilienhaus mit Nebengebäude 
Raum Hutthurm/Prag
        Einfamilienhaus mit Nebengebäude Raum Hutthurm/Prag 
        Hutthurm
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Keller, Einbauküche
        450.000 €
        Kaufpreis
        120 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • 1/9
        Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Höhenlage in Hauzenberg
        Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Höhenlage in Hauzenberg 
        Hauzenberg
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Gäste WC, Keller, Einbauküche
        350.000 €
        Kaufpreis
        190 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • 1/21
        Nähe Aicha v.W.: Anwesen in Randlage – stark renovierungsbedürftiges Wohnhaus, Stadel/Scheune
        Nähe Aicha v.W.: Anwesen in Randlage – stark renovierungsbedürftiges Wohnhaus, Stadel/Scheune 
        Aicha vorm Wald
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Gäste WC
        345.000 €
        Kaufpreis
        190 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • 1/45
        Neu
        heimeliges Bauernhaus in genialer Alleinlage mit wunderschönem Garten
        heimeliges Bauernhaus in genialer Alleinlage mit wunderschönem Garten 
        Ruhstorf an der Rott
        Privater Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Gäste WC, Garage / Stellplatz, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        680.000 €
        Kaufpreis
        196 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/2
        Neu
        Wohn-/Geschäftshaus mit Gartengrundstück in Fürstenstein/Zentrum
        Wohn-/Geschäftshaus mit Gartengrundstück in Fürstenstein/Zentrum 
        Fürstentein
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Einbauküche
        435.000 €
        Kaufpreis
        172 m²
        Wohnfläche
        8
        Zimmer
      • 1/1
        Röhrnbach: Wohn-/Geschäftshaus mit großzügiger Ladenfläche - in Zentrumslage
        Röhrnbach: Wohn-/Geschäftshaus mit großzügiger Ladenfläche - in Zentrumslage 
        Röhrnbach
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Einbauküche
        1.680.000 €
        Kaufpreis
        388 m²
        Wohnfläche
        10
        Zimmer
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          Checkliste: 8 Fragen, die du dir vor dem Hauskauf in Passau stellen solltest

          Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass du dir vor dem Erwerb einer Immobilie in Passau überlegst, wie deine genauen Vorstellungen aussehen. Wenn du dann ein Haus findest, das dir gefällt, kannst du deine Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressent:innen zuvorkommen.

          Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Passau sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

          Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer:innen teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbar:innen, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

          Möchtest du Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Passau mit mehreren Wohnungen am besten.
          Soll deine Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Passau gelegen sein? Welche Faktoren sind dir darüber hinaus wichtig?

          Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

          Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugst du beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es dich, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

          Grundsätzlich unterscheidet man zwischen...
          • ...einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung.
          • ...mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie.
          • ...guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
          Legst du Wert auf einen großen Garten?
          Benötigst du Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
          Möchtest du alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
          Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
          Wünschst du dir zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchst du schließbare Türen als Raumtrenner?

          Wie viele Zimmer benötigst du? Macht deine Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigst du zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchtest du ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchst du eine Abstellkammer?

          Überlege vorab genau, was die für dich optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Passau oder 4-Zimmer-Wohnung in Passau ausreichend.
          Achte schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nimm zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch eine:n externe:n Gutachter:in kann durchaus sinnvoll sein.
          Überlege dir vorher, wie viel du in Renovierungsarbeiten investieren willst und kannst.

          In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
          Sind die Fenster dicht?
          Prüfe im Vorfeld die Elektrik und kläre ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

          Möchtest du gar nicht renovieren, schau dich besser nach einer Neubauimmobilie in Passau um.
          Schon vor der Suche solltest du eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn du ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchtest.

          Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen.

          Denke bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

          Hier findest du als Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises den Immobilien-Presiatlas für Passau.
          Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer:in und Verkäufer:in teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter:innen und Käufer:innen es scheuen, eine:n Makler:in zu beauftragen. Insbesondere wenn du Passau oder die Umgebung noch nicht genau kennst, kann es aber dennoch sinnvoll sein, eine:n Makler:in in Passau zu beauftragen.

          Örtliche Makler:innen kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein:e gute:r Makler:in eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der:die Makler:in hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
          Wenn du dir ein eigenes Haus wünschst, das zu hundert Prozent deinen Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informiere dich umfassend über die Konditionen beim Hausbau und beobachte die Angebote für Grundstücke in Passau.

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          Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst.
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