Passau-St.Anton – reine Südlage: Reiheneckhaus in Bestlage

Zum Verkauf steht ein Reiheneckhaus in Passau Haidenhof-Süd/St. Anton in absoluter Bestlage: Oberhalb des Klinikums, ruhig gelegen, fußläufig alles erreichbar. Wer hier wohnt und in der Umgebung arbeitet wird alle Wege mit dem Fahrrad oder zu Fuß erledigen. Dazu kommt, dass sich in der näheren Umgebung sehr viel Grün befindet. Ein Dobl in der Nachbarschaft verleiht dem Standort direkt ländlichen Charakter. Dadurch, dass das Haus mit seiner Frontseite voll nach Süden orientiert ist, ergibt sich eine hervorragende Belichtung und Besonnung. Das Haus verfügt über 3 Etagen, UG, EG und DG. Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahre 1968 errichtet mit Flachdach. Im Jahre 1981 wurde ein Satteldach aufgesetzt, hier entstanden zusätzliche Räume. Betritt man das Haus befindet man sich im Hauptwohnbereich. Hier auf dieser Etage: Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zum Balkon, Wohnküche, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC und Diele. Im UG sind zwei Schlafräume, das Badezimmer ausgestattet mit Bad und Dusche, sowie ein separates WC untergebracht, außerdem der Technikraum/Waschküche. Das DG verfügt über zwei Dachzimmer, sowie einen dritten Raum, der bei den Vorbesitzern teilweise ebenfalls als Kinderzimmer benutzt wurde. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Reiheneckhaus Baujahr: 1968, Aufstockung DG: 1981 Wohnfläche: ca. 160 m² Nutzfläche: ca. 12 m² Etagen: UG, EG, DG Zimmer gesamt: 6 - 7 davon Schlafzimmer: 5 - 6 Küchen: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Öl-Zentral Endenergiebedarf: 270,84 kWh(m²a) Effizienzklasse: H Balkon/Terrasse: Balkon bei Wohnzimmer, Terrasse bei Schlafzimmer Garage: Einzelgarage Grundstück: Hausgrundstück: 403 m², Grünland: 25 m², Garagengrund: 16 m² Kaufpreis: 450.000, - €

-Mauerwerk: massiv -Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung -Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung -Heizung: Öl-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler -Zusatzheizung: Kachelofen in Wohnzimmer und Küche, Einsatz erneuert -Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich -Treppe: ins UG: Betontreppe mit Marmorbelag, ins DG freitragende Marmortreppe Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Balkon, Wohnküche, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Flur, Gäste-WC. Untergeschoss: Elternschlafzimmer mit Terrassenausgang, Kinderzimmer, Bad/Dusche, WC, Flur Dachgeschoss: Dachzimmer I, Dachzimmer II, Abstellraum (mögliches Zimmer), Flur Nutzfläche: Im UG Technikraum/Waschküche Grundstück: Das Hausgrundstück misst 403 m². Es handelt sich um ein Hanggrundstück. Zusätzlich: 25 m² Grünland und 16 m² Garagengrundstück. Kachelofen; Kachelofen als Zusatzheizquelle in Wohnzimmer und Küche. Der Einsatz wurde nach Angabe erneuert. Garage: Einzelgarage.

Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Es handelt sich um eine Reihenhauslage bestehend aus 13 Reihenhäuser, welche im Jahre 1968 errichtet wurde. All diese Häuser haben eine gemeinsame Heizung. Jedes Haus besitzt einen Wärmemengenzähler. Laut Eigentümer sind für Brennstoffeinkauf und Unterhaltungskosten der Heizung derzeit monatlich 180,- € zu zahlen. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:270,84 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1968 Baujahr Anlagentechnik: 1984, 2020 Energieeffizienzklasse: H Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 450.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.