Stilvolles Einfamilienhaus mit Solaranlage & Platz für die ganze Familie!

Dieses liebevoll teilmodernisierte Einfamilienhaus verbindet klassischen Wohnkomfort mit moderner, nachhaltiger Technik und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Auf einem großzügigen Grundstück und mit rund 150 m² Wohnfläche bietet es viel Raum für individuelle Wohnideen und das Leben einer Familie. Die solide Bausubstanz aus dem Jahr 1964 wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass heute eine harmonische Kombination aus traditionellem Charme und zukunftsorientierter Ausstattung entsteht. Schon beim Betreten überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wintergarten, eine geräumige Küche mit Platz für gemeinsame Familienmomente sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine einladende Loggia mit schönem Blick ins Grüne, ein idealer Ort zum Entspannen. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinder oder Gästezimmer, ein Ankleideraum sowie zwei weitere helle Räume zur Verfügung, die flexibel als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort genutzt werden können. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden und bietet Potenzial für eine zukünftige Modernisierung. Der Keller verfügt über mehrere Räume, ist teilweise gedämmt und mit einer Drainage ausgestattet. Er eignet sich ideal als Stauraum, Werkstatt oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die technische Ausstattung, die ein weitgehend autarkes und unabhängiges Wohnen ermöglicht. Die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit rund 13 kW und Stromspeicher sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und reduziert die Abhängigkeit von externen Energiequellen deutlich. Ergänzt wird dies durch eine effiziente Holz und Pelletheizung, die ein angenehmes Wohnklima schafft und gleichzeitig niedrige Betriebskosten ermöglicht. Dachsanierung und Dämmmaßnahmen, unter anderem mit ökologischer Holzfaser Dämmung, sowie die langlebige

– Liebevoll teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit solidem Charme – Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – Ca. 150 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung – Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wintergarten (ca. 2014) und Zugang zur Loggia – Moderne Küche mit Platz für die ganze Familie – Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung (ca. 2013) – Separates WC im Obergeschoss mit Modernisierungspotenzial – Teilweise echter Eichenholzboden im Haus – 2-fach verglaste Fenster für gute Wärmedämmung (teilweise ca. 2013 erneuert) – Split-Klimaanlage im Schlafzimmer für angenehmes Raumklima – Dachsanierung und Dämmung (ca. 2019) bereits durchgeführt – Elektrik teilweise erneuert (ca. 2021) – Nachhaltige Bauweise mit Holzfaser-Dämmung und Lärchenholzverkleidung – Effiziente Photovoltaikanlage circa im Jahr 2019 eingebaut (ca. 13 kW) mit Speicher (E3DC) – Umweltfreundliche Holz- & Pelletheizung (Paro Kombiofen) – Niedrige Heizkosten – ca. 700 € pro Jahr – Teilweise gedämmter Keller mit Drainage und großzügigem Stauraum – Sofort bewohnbar und zugleich mit individuellem Gestaltungsspielraum – Ideal für Familien, die Komfort, Energieeffizienz und Behaglichkeit schätzen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist D. Finanzierung und weitere Vorsorge: Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot. Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu. Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung. Der Makler-Vertrag mit mir, Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Provision von insgesamt 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH.