Stilvolles Einfamilienhaus mit Solaranlage & Platz für die ganze Familie!

Dieses liebevoll teilmodernisierte Einfamilienhaus vereint klassischen Wohnkomfort mit moderner Technik und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Auf einem großzügigen Grundstück bietet das Haus mit rund 150 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen und das Leben einer Familie. Die solide Bausubstanz aus dem Jahr 1964 wurde in den vergangenen Jahren stetig gepflegt und modernisiert, sodass eine harmonische Verbindung aus zeitgemäßer Ausstattung und traditionellem Charme entstanden ist. Bereits beim Betreten fällt die durchdachte Raumaufteilung auf: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wintergarten, eine geräumige Küche mit Platz für die ganze Familie sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine einladende Loggia, die zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer, ein Ankleideraum sowie zwei weitere helle Räume, die flexibel als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort genutzt werden können. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden und bietet Potenzial für eine zukünftige Modernisierung. Der Keller verfügt über mehrere Räume, ist teilweise gedämmt und mit einer Drainage ausgestattet – ideal als Stauraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Technisch überzeugt das Haus durch seine nachhaltige Ausstattung: Eine rund 13 kW starke Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für eine effiziente Stromversorgung, während die Holz- und Pelletheizung für ein angenehmes Wohnklima bei niedrigen Betriebskosten sorgt. Dachsanierung und Dämmung sind bereits durchgeführt, ebenso wie eine ökologische Holzfaser-Dämmung und eine langlebige Lärchenholzverkleidung an der Fassade. So erfüllt das Haus moderne Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gartenparadies, Spielfläche für Kinder oder Rückzugsort im Grünen.

– Liebevoll teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit solidem Charme – Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – Ca. 150 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung – Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wintergarten (ca. 2014) und Zugang zur Loggia – Moderne Küche mit Platz für die ganze Familie – Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung (ca. 2013) – Separates WC im Obergeschoss mit Modernisierungspotenzial – Teilweise echter Eichenholzboden im Haus – 2-fach verglaste Fenster für gute Wärmedämmung (teilweise ca. 2013 erneuert) – Split-Klimaanlage im Schlafzimmer für angenehmes Raumklima – Dachsanierung und Dämmung (ca. 2019) bereits durchgeführt – Elektrik teilweise erneuert (ca. 2021) – Nachhaltige Bauweise mit Holzfaser-Dämmung und Lärchenholzverkleidung – Effiziente Photovoltaikanlage circa im Jahr 2019 eingebaut (ca. 13 kW) mit Speicher (E3DC) – Umweltfreundliche Holz- & Pelletheizung (Paro Kombiofen) – Niedrige Heizkosten – ca. 700 € pro Jahr – Teilweise gedämmter Keller mit Drainage und großzügigem Stauraum – Sofort bewohnbar und zugleich mit individuellem Gestaltungsspielraum – Ideal für Familien, die Komfort, Energieeffizienz und Behaglichkeit schätzen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist D. Finanzierung und weitere Vorsorge: Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot. Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu. Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung. Der Makler-Vertrag mit mir, Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Provision von insgesamt 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH.