Passau-Schalding l.d.D.: Wohnhaus, Baujahr: 1960, Anbau: 1973, 8 Zimmer, Komplettsanierung notwendig

Sind Sie handwerklich begabt? Brauchen Sie Platz? Zum Verkauf steht ein Wohnhaus, welches ursprünglich ca. um 1960 (genaues Baujahr unbekannt – ohne Gewähr) errichtet wurde. Im Jahre 1973 wurde ein Anbau erstellt. Das Haus kann als Einfamilienhaus für eine Familie benutzt werden. Grundsätzlich wären auch mehrere Wohnungen denkbar. Das Haus verfügt über 3 Bäder und 2 Küchen. Im EG des Hauses befindet sich die Hauptwohnung bestehend aus Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad/WC, Flur und großem Abstellraum. Auf dieser Etage gibt es zusätzlich noch ein weiteres Bad, welches aber unbenutzbar ist. Im OG sind zwei getrennte Wohneinheiten vorhanden: Eine 2-Zim.-Wohnung bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Balkon. Weiters ein Appartement bestehend aus Wohnraum, Schlafraum, Diele, Dusche/WC, Balkonausgang. Das DG ist teilweise ausgebaut – hier befindet sich ein Wohnraum. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Wohnhaus Baujahr: 1960, Anbau: 1973 Wohnfläche: ca. 220 m² Nutzfläche: ca. 30 m² Etagen: KG, EG, OG, DG Zimmer gesamt: 8 davon Schlafzimmer: 5 - 6 Küchen: 2 Badezimmer: 3 Heizungsart: Öl-Zentral Endenergiebedarf: 229 kWh(m²a) Effizienzklasse: G Balkon/Terrasse: Terrasse im EG, Balkon im OG Garage: Doppelgarage Grundstück: 1.615 m² Kaufpreis: 299.000, - €

- Mauerwerk: massiv - Dach: Satteldach - Fenster: teilweise Holzdoppelglasfenster, teilweise Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung - Heizung: Öl-Zentralheizung - Geschosstreppe: Holztreppe - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad/WC, Diele, Abstellraum, Terrasse, zweites mögliches Bad Obergeschoss: Wohnung 1: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Diele. Wohnung 2: Wohnzimmer mit Balkonausgang, Schlafzimmer, Dusche/WC, Diele Dachgeschoss: Ausgebauter Dachraum, Dachboden Grundstück: 1.615 m². Garage: Doppelgarage.

Das Haus steht leer. Eine Komplettsanierung ist notwendig. Im Grundbuch ist eine Abstandsflächenübernahme entlang der nördlichen Grundstücksgrenze auf einer Breite von ca. 8 m eingetragen. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:229 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1960 Baujahr Wärmeerzeuger: 1988 Energieeffizienzklasse: G Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 299.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.