Doppelhaushälfte in Passau-Grubweg

Objekt: Doppelhaushälfte, Baujahr: 1998/99, Bauweise: Ziegel massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststofffenster jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Fliesen und Parkett, Treppe gefliest, Beheizung mittels Erdgas-Heizung, Wohnfläche: ca. 106 m², Grund: ca. 274 m²

Erdgeschoss: Dusche/WC, Heizraum mit Viessmann-Heizung, Abstellraum mit Gas-Anschluss Waschmaschine und Trockner, zwei Kinderzimmer, Diele Obergeschoss: Wohnküche eingebaut mit Essecke und Ausgang zur Terrasse, großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zum Balkon Dachgeschoss: Kleines Büro, (die Dachfenster wurden vor 2 Jahren erneuert), Bad/WC mit französischem Balkon, Schlafzimmer mit französischem Balkon, Diele. Die Räumlichkeiten hier haben Mansarden und es sind auch noch Einbauschränke vorhanden. Nebengebäude: Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage mit darüberliegendem Dachboden. Zwei Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Grundstück: Das Grundstück kann im Großen und Ganzen gut genutzt werden. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Die Immobilie steht leer und kann prinzipiell nach Vereinbarung übernommen werden. Das Objekt selbst befindet sich in einem guten wohnlichen Zustand. Der einzig zu erwähnende Nachteil ist, dass sich die Immobilie an der Verbindungsstraße in Grubweg befindet. Dienstbarkeiten: Im Grundbuch der Immobilie sind 2 Dienstbarkeiten eingetragen, für die Stadt Passau: ein Gewerbeverbot und ein Wiederkaufsrecht. Diese dürften keine Bedeutung haben, müssen aber übernommen werden. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:129,4 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas E, Stückholz Baujahr Wohngebäude: 1998 Baujahr Anlagentechnik: 1997 Energieeffizienzklasse: D Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 425.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.