Passau-Haidenhof Nord: Einfamilienhaus, Baujahr 1953 mit 100 m² Wohnfläche

Sind Sie handwerklich begabt und möchten Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen? Dann bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 die ideale Gelegenheit, Ihren Wohntraum in stadtnaher Lage zu realisieren. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, aber teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Renovierung. Bereits in den 1990er-Jahren wurde eine Öl-Zentralheizung installiert, das Badezimmer wurde vermutlich in den 1980er-Jahren erneuert. Im Laufe der Zeit wurden außerdem isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster eingebaut sowie verschiedene Bodenbeläge ausgetauscht. So können Sie das Haus entweder in seinem aktuellen Zustand bewohnen oder umfassend modernisieren und nach Ihren Vorstellungen gestalten. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein separates WC. Der Vollkeller verfügt über den Heiz- und Tankraum sowie mehrere praktische Abstellräume. Dank der zentralen Lage genießen Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für alle, die stadtnahe Wohnqualität mit Gestaltungsspielraum verbinden möchten. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 1953 Wohnfläche: ca. 100 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Etagen: KG, EG, DG Zimmer gesamt: 5 davon Schlafzimmer: 3 - 4 Küchen: 1 Badezimmer: 1 Gäste WC:1 Heizungsart: Öl-Zentral Endenergiebedarf: 471,9 kWh(m²a) Effizienzklasse: H Balkon/Terrasse: Terrasse im EG Garage: drei Garagen Grundstück: 551 m² Kaufpreis: 410.000,- €

- Mauerwerk: massiv - Dach: Satteldach - Fenster: Isolierglasfenster mit Holz bzw. Kunststoffrahmen - Heizung: Öl-Zentral mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Innentüren: Furnierholztüren - Bodenbeläge: Parkett, PVC, Holzdielen - Geschosstreppe:KG-EG: Steintreppe, EG-DG: Holztreppe Raumaufteilung: Erdgeschoss: Diele, Wohnraum, Küche, Esszimmer, Bad/WC, Speise, Flur, Terrasse Dachgeschoss: 3 Schlafräume, Flur, Toilette, 2x Abstellräume. Kellergeschoss: Diele, Heizraum, Tankraum, drei Kellerräume Grundstück: 551 m². Das Grundstück ist angelegt, die Garagenzufahrt und der Hauszugang sind befestigt. Der Garten ist ein echtes Kleinod, mitten in der Stadt. Garage: Drei Garagen: eine Doppelgarage mit Sektionaltoren. Die Garagen wurden im Jahre 2024 neu renoviert, zusätzliche Einzelgarage mit Schwingtor. Direkt neben den Garagen auf öffentlichem Raum befindet sich eine öffentliche E-Ladesäule.

Die Immobilie ist bezugsfrei. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:471,9 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1953 Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 Energieeffizienzklasse: H Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 410.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.