Passau-Kohlbruck: Einfamilienhaus renovierungsbedürftig, Grundstück auf Erbpacht

Verkauft wird ein im Jahre 2007 errichtetes Einfamilienhaus. Das Untergeschoss des Hauses ist in Massivbauweise erstellt. Ab Oberkante Untergeschoss ist dies ein Fertighaus der Herstellerfirma Libella. Im Erdgeschoss des Hauses ist der Hauptwohnbereich untergebracht, bestehend aus dem etwa 46 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Direktausgang auf die Terrasse. Weiterhin auf dieser Etage: ein über 15 m² großes Schlaf- oder Arbeitszimmer, sowie ein Bad ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, außerdem die zentrale Diele. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafräume, einer davon ist ein Durchgangszimmer, sowie ein Balkon und ein weiteres Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken. Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es einen fast 40 m² großen Raum, welcher über einen Direktausgang ins Freie verfügt und somit gut als Hobbyraum geeignet ist, ferner ein Technikraum und einen weiteren Kellerraum. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 2007 Wohnfläche: ca. 130 m² Nutzfläche: ca. 70 m² Etagen: KG, EG, DG Zimmer gesamt: 5 davon Schlafzimmer: 4 Küchen: 1 Badezimmer: 2 Heizungsart: Luft-Wärme-Pumpe Endenergieverbrauch:81,4 kWh(m²a) Effizienzklasse: C Balkon/Terrasse: Terrasse im EG, Balkon im OG Carport: offener Carport für zwei PKW Grundstück: 630 m² Kaufpreis: 320.000, - €

- Mauerwerk: KG: massiv, EG/DG: Fertighaus - Dach: Satteldach - Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Heizung: Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung - Kamin: Kamin zur Anschlussmöglichkeit eines Festbrennstoffofen vorhanden - Geschosstreppe: Holztreppe - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Raumaufteilung: Erdgeschoss: Ca. 46 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Diele, Bad/Dusche/WC, Terrasse. Dachgeschoss: 3 Schlafräume, Balkon, Bad/WC, Diele Kellergeschoss: Ca. 39 m² großer Hobbyraum mit Ausgang ins Freie, Technikraum, Kellerraum Grundstück: 630 m². Am Grundstück herrscht überwiegend Rasenbewuchs vor. Erbbaurecht: Das Grundstück steht nicht im Eigentum, sondern wurde auf Erbbaurecht vergeben. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis ins Jahr 2104. Der derzeit zu zahlende Erbbauzins beträgt 3.402,- €. Carport: Offener Carport für zwei PKW ans Haus angebaut. Inventar: Insel-Einbau-Küche mit den eingebauten Elektrogeräten. Diese Küche ist im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft.

Das Haus ist renovierungsbedürftig. Die Immobilie steht leer. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:81,4 kWh/(m²a) Energieträger: Strom Baujahr Wohngebäude: 2007 Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 Energieeffizienzklasse: C Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 320.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.