ALTSTADTHAUS MIT INNENHOF PASSAU-Altstadt: Stadthaus – Einzelbaudenkmal – Komplettsanierung notwendig

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Altstadthaus - Einzelbaudenkmal Baujahr: zweite Hälfte 17.Jahrhundert Wohnfläche: ca. 230 m² Etagen: E + II + DG Energiekennwert: Einzelbaudenkmal kein Energieausweis erforderlich Grundstück: 200 m² Kaufpreis: 590.000, - € OBJEKTBESCHREIBUNG: Top-Kaufgelegenheit! Passauer Altstadt: Typisches Altstadthaus in unsanierten Zustand. Das Anwesen umfasst das Vorderhaus, das eigentliche Wohnhaus, einen freien Innenhof und ein Rückgebäude. Im EG befindet sich ein ca. 30 m² großes 1-Zimmer-Appartement, ansonsten Lager und Abstellflächen, sowie eben der Innenhof und im EG des Rückgebäude ein Lager-/Abstellbereich. Im 1. und 2. OG sind jeweils Wohnräume untergebracht. Bei dem Dachgeschoss handelt es sich um einen leeren Dachboden. Der Zugang erfolgt über eine feste Treppe. Dies ist die Gelegenheit, noch eines der letzten, unsanierten Altstadthäuser zu erwerben. In früherer Zeit lebten hier in der Altstadt Familien. In der Umgebung gab es viele Geschäfte aller Art. Die Bewohner versorgten sich in der direkten Nachbarschaft. Heute hat sich das Leben in der Altstadt verändert, hat aber nichts von seinem Reiz verloren. Die Altstadt als Wohnort ist gefragt wie nie, hier möchte man leben. Es sind die kurzen Wege zu allen Einrichtungen der Stadt gepaart mit dem hohen Freizeitwert was den Standort so attraktiv macht.

Erdgeschoss: Einliegerappartement, Flur, Waschküche, Lagerraum, Abstellraum Obergeschoss I: Wohnung: 4 Zimmer, Bad/WC, Flur Obergeschoss II: Wohnung: 4 Zimmer, Bad/WC, Flur Zu prüfen ist, ob ein Ausbau des Dachgeschosses möglich ist (hierfür keine Gewähr). In der Folge könnte man sich hier gut 4 oder mehrere Wohnungen vorstellen. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: -Mauerwerk: massiv -Dach: Satteldach -Heizung: nicht vorhanden, zuletzt Ofenheizung. -Bodenbeläge: Holzdielen Grundstück: 200 m². Großteils überbaut. Innenhof zwischen Vorder- und Rückgebäude.

Sanierung: Komplettsanierung notwendig. Energiekennwerte: Einzelbaudenkmal – kein Energieausweis erforderlich. Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 590.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.