Exklusives Doppelhaus mit Donau-Panoramablick – Ruhige Lage + Top-Ausstattung + Provisionsfrei

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit ohne Makler-Provision. Preis auf Anfrage. In traumhafter Lage im Stadtrandgebiet Passau präsentiert sich dieses großzügige Doppelhaus mit insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche auf einem 1.510 m² großen Grundstück. Umgeben von Natur, in leichter Hanglage mit Blick auf die Donau und Burg Krempelstein, genießen Sie hier absolute Ruhe – und das bei voller Hochwassersicherheit. Objektdetails: • Wohnfläche gesamt: ca. 350 m², unterteilt in Haupthaus: ca. 250 m² und Haus 2 : ca. 100 m² (erweiterbar) • Grundstücksgröße: 1.510 m² • Baujahr: 1992 – in den letzten Jahren umfassend modernisiert Highlights auf einen Blick: • Panoramablick auf die Donau • Energetisch saniert: PV-Anlage, Solarthermie mit Pufferspeicher, 3-fach Fensterverglasung, Wallbox für E-Auto • Hausstaubsauganlage in beiden Wohneinheiten verbaut • 3 Bäder, 5 WCs, 2 Kaminöfen • Fußbodenheizung • Garage im Haus + drei weitere Stellplätze • Separate Doppelgarage mit Dachboden • Voll unterkellert – viel Stauraum/Hobbyraum • Ruhige Wohngegend in Hanglage, keine Hochwassergefährdung • Großzügiger, blickgeschützter Garten • Donauradweg direkt in der Nähe Haupthaus (Erd- und Obergeschoss): • Luxus-Wohnzimmer mit Kaminofen, Galerie und Split-Level-Bauweise • Badezimmer direkt an Schlafzimmer angeschlossen, mit Wäschedurchwurf, kürzlich modernisiert • 2. Badezimmer • Separates Gäste-WC • Neue Luxus-Küche • Neue, hochwertige Bodenbeläge • Balkon nach Süden mit Donaublick • Terrasse nach Westen mit Abendsonne Haus 2 • Eigener Zugang • Großzügiges, modernes Badezimmer, barrierefrei ausgebaut • Nach Süden ausgerichtete Terrasse • Kaminofen im Wohnzimmer • Eigener separater Gartenanteil mit Hütte • Seniorengerechtes Wohnen mit Treppenlift • Ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Mehrgenerationenhaus

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!