Attraktive 4 Zi.-Gartenwohnung mit Einbauküche und Stellplatz

Exklusives Wohnen im Haidenhof Süd – Gartenwohnung mit Südterrasse In einer der gefragtesten Wohnlagen Passaus – im beliebten Stadtteil Haidenhof Süd – befindet sich dieses architektonisch ansprechende 4-Parteien-Haus. Zum Verkauf steht die attraktive Gartenwohnung mit großzügiger Südterrasse und angrenzendem Gartenbereich. Das im Jahr 2002 errichtete Anwesen wurde ständig modernisiert (zuletzt 2021) und überzeugt durch seine massive Ziegelbauweise, eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung besticht durch einen edlen Parkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Eine moderne Einbauküche mit Speisekammer macht das Kochen zum Vergnügen, während das helle Tageslichtbad für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Neben zwei gemütlichen Schlafzimmern steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung – ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das absolute Highlight ist die ruhige Südterrasse mit angrenzendem Garten, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier genießen Sie Ihr ganz persönliches Refugium inmitten einer der schönsten Wohnlagen Passaus. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Kaufpreise im Überblick: Wohnung: € 345.000 Stellplatz: € 10.000 Gesamtkaufpreis: € 355.000 Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Gas-Zentralheizung. Die aktuellen Nebenkosten und Rücklagen werden derzeit neu ermittelt.

- Top-Lage in Passau – Haidenhof Süd - Neuwertige Wohnung in einem soliden und attraktiven Vier-Parteienhaus - KFZ-Stellplatz - Langfristige und solide Wertstabilität durch Lage und Qualität - Kein Instandhaltungsstau - Baujahr 2002, Modernisierung zuletzt 2021 - Massive Ziegelbauweise – langlebige Qualität - Fußbodenheizung - Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen - Modernes Tageslichtbad mit Duschwanne - Ruhige, großzügige Terrasse in Südausrichtung - Türsprechanlage und innenliegende Briefkastenanlage - Fahrradkeller im Untergeschoss - Universität und Klinikum fußläufig erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken vor Ort - Stadtbus-Haltestelle nur 50 m entfernt - City in 5 Minuten mit dem Bus erreichbar - Autobahnanschluss A3 – Passau Süd in wenigen Minuten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 111.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales