83,22 qm Hochparterre-Wohnung in ruhiger Wohnlage zu vermieten!

Zur Vermietung steht eine großzügige Hochparterre-Wohnung mit 83,22qm (EG-Links) in ruhiger Wohnlage. Renoviert und einzugsbereit, nur Ihre Möbel fehlen noch! Beschreibung des Objektes: *Die Wohnung liegt im Hochparterre in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus. Ursprünglich Erbaut wurde das Gebäude als Geschäftshaus mit massiv verstärkten Außenwänden. Dadurch besitzt die Wohnung eine sehr gute Schall- und Wärmeisolierung. *Im geräumigen Schlafzimmer gelangt man, über den direkten Zugang, zum gut nutzbaren Ankleideraum welcher durch eine intelligente Gestaltung die Wohnqualität erheblich steigert. *Der offene Ess- und Küchenbereich ist mit einem separaten Stauraum ausgestattet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, dies erlaubt somit die Möglichkeit eines noch größeren Gestaltungspotential. *Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Regenshower-Dusche sowie Grohe Armaturen ausgestattet. *Die helle Wohnung verfügt über eine großzügige Fensterfront im Wohnzimmer, Küche, Bad und Homeoffice. Alle Fenster sind doppelt verglast und die Aufteilung vermittelt ein Raumgefühl zum Wohlfühlen. *Ideal für Singles, junge Paare ohne Kinder und / oder ältere Herrschaften. *Grundrisse siehe Grundrisse. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Besondere Ausstattungsmerkmale der Wohnung: • Gegensprechanlage - Eingangstürbereich mit Videoüberwachung - zentrale Sicherheits-Schließanlage • Zentralheizung Fernwärme sorgt für ein nachhaltiges Wohngefühl. • Hausinterne Grünbeck Wasserentkalkungsanlage • Fliegen- / Insektenschutzspannrahmen sind im Schlafzimmer, der Küche und dem Wohnzimmer angebracht. • Glasfaseranschluss • Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner • 1 PKW-Stellplatz direkt am Eingangsbereich inklusive und ein zweiter PKW-Stellplatz könnte dazu gemietet werden - siehe Grundrisse

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Vermietet wird die Wohnung zum 15.09.2025. Besichtigt werden kann die Wohnung voraussichtlich am 29. & 30.08.2025 nach Vereinbarung. Vorher müssten eine Mieter-Selbstauskunft mit Bonitätsnachweis und der Nachweis einer Haftpflichtversicherung übermittelt werden. Kündigungsausschluss von zwei Jahren sorgt für Stabilität und ein entspanntes Ankommen. Vereinbart wird mit dem Mietvertrag eine Staffelmiete, damit die Mietzeit für Mieter und Vermieter möglichst planbar und geräuschlos ablaufen kann. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.