Einzigartige Rückzugsoase über den Dächern Ottensens

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein angenehmes, stilvolles Wohnambiente. Hohe Decken mit sichtbaren Originalbalken, edle Eichenmassivholzdielen und großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die offene Raumgestaltung verleiht der Wohnung Weite und ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse – ein idealer Rückzugsort mit Blick über die Dächer der Stadt. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche, einem modernen Badezimmer mit Whirlwanne und Fußbodenheizung sowie maßgefertigten Einbauelementen ausgestattet. Diese Details sorgen für Komfort und eine optimale Raumnutzung. Da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt, können mögliche steuerliche Vorteile in Betracht gezogen werden. Eine Beratung mit einem Steuerexperten wird hierfür empfohlen. Diese besondere Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Ottensen überzeugt mit seinem lebendigen Stadtteilcharakter, charmanten Altbauten und einer vielfältigen Auswahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Optional erweiterbar: Die gegenüberliegende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² kann ebenfalls erworben werden. So sichern Sie sich nicht zusätzlich noch eine hervorragende Kapitalanlage, sondern auch die gesamte Dachetage - mit der Möglichkeit, auf bis zu 6 Zimmer zu erweitern. Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Dachgeschosswohnung persönlich zu zeigen!

134 m² inkl. Dachterrasse 2011 Erstausbau: - Vollständige Dachdämmung inkl. Neueindeckung - Installation neuer Fenster (2-fach Verglasung) zur Südseite - Austausch der gesamten Elektrik mit CAD-Verkabelung - Erneuerung aller Rohre & Leitungen - Installation neuer Gas-Etagenheizung & Heizkörper - Fußbodendämmung und Belegung mit Eichenmassivholzdielen - Einbau einer hochwertigen Einbauküche - Neues Badezimmer mit Whirlpoolwanne & Fußbodenheizung - Restaurierung der originalen Holzbalken - Sanierung des historischen Oberlichts im Treppenhaus in 2011 Modernisierung in 2019: - Errichtung einer großzügigen 28 m² Dachterrasse 2024 Fassadensanierung & Modernisierungen: - Vollständige Sanierung der Rückfassade inkl. der Giebelseiten mit Erneuerung des Putz und Komplettanstrich - Instandsetzung des Dachs inkl. Schornsteine und Anschlüsse an Nachbargebäude - Neue Kellerabdichtung und Drainagelegung - Wohngeld 274,45 €

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.