Wunderschöne 2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in Regensburg-Königswiesen

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die in einer markanten Wohnanlage im Regensburger Stadtteil Königswiesen gelegene Dachterrassen-Wohnung überzeugt durch Lage, Ausblick und Schnitt: Ein neu errichtetes Einkaufszentrum, Autobahn-Anschluss und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Regensburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit Pkw, Fahrrad oder ÖPNV erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie Freizeitmöglichkeiten wie das Regensburger West-Bad oder Biergärten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Hauptmerkmal der Wohnung im 8. Obergeschoss der ca. 1973 errichteten Wohnanlage ist die im Süden über die gesamte Breite der Wohnung laufende Dachterrasse mit ca. 35 m². Von hier aus bietet sich nach drei Seiten ein atemberaubender Ausblick auf die umliegenden Stadtteile bis hin zum Fernsehturm. Somit hat man hier Sonne den ganzen Tag. Die Dachterrasse kann über drei separate Türen vom Wohnzimmer, vom Esszimmer sowie vom hinteren Teil des Flurs aus betreten werden. Alle Terrassentüren sind mit Fliegengitter versehen. Man betritt die Wohnung durch einen kleinen Flur mit Gäste-Toilette und gelangt links in das großzügige Wohnzimmer mit ca. 27 m². Nach Westen führt die Diele mit praktischem Einbauschrank in das Esszimmer. Die nach Norden ausgerichtete Küche ist mit teilweise erneuerten Elektrogeräten ausgestattet. Von dieser Seite aus bietet sich ein ebenso phantastischer Ausblick über die Regensburger Altstadt bis hin zu den Winzerer Höhen. Schlafzimmer, Bad und eine Abstellkammer bilden den westlichen Abschluss der Wohnung. In den Jahren ca. 2022 und 2023 wurden alle Böden mit Ausnahme von Wohnzimmer und Bad mit neuen Vinylböden belegt. Ansonsten ist die Wohnung sanierungsbedürftig. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der neben dem Gebäude liegenden Hochgarage. Trockenraum und Fahrradkeller