**huesch-immobilien.de** Attraktive EG-Wohnung mit Terrasse, kleinem Gartenanteil und Stellpaltz.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten und ist ein schönes Zuhause für 1-2 Personen, die gerne abends ein Glas Wein auf der eigenen Terrasse genießen wollen. Die Immobilie macht mit ihren roten Klinkerriemchen und einer Zinkfassade im Mansardengeschoss einen sehr gepflegten Eindruck und ein Renovierungsstau ist nicht vorhanden. Das bezugsfreie Domizil weist einen guten Grundriss mit 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Flur, 1 Wannenbad mit Fenster und eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil auf. Dieser ist mit einem Holzzaun gegen neugierige Blicke geschützt und garantiert die Privatsphäre. Zu der hier präsentierten Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz. In der gepflegten Wohnimmobilie stehen 2 weitere Einheiten im 1. und 2. OG im Verkauf. Sie weisen jeweils 73,81 QM mit 3 Zimmer, Stellplatz und Loggia auf.

Die Wohnung verfügt unter - Laminatboden - Wannenbad mit Fenster - Kunststofffenster mit Rollladen - Moderner Kabel-Sat-TV-Anschluss für optimale Unterhaltung. - Terrasse für entspannte Stunden im Freien. - Ein privater Stellplatz im Freien bietet komfortables Parken direkt neben der Wohnung. - Effiziente Zentralheizung für gleichbleibend wohliges Wohnklima. - Gasheizung als zuverlässige Energiequelle. -Waschküche -Keller -Fahrradkeller

Bedingt durch die aktuelle Umwandlung in eine WEG kann das Hausgeld nur auf der Grundlage der letzten Mieter-Betriebskostenabrechnung geschätzt werden. Eine Rücklagenzuführung in Höhe von 40,-€ ist in dem Hausgeld in Höhe von gesamt 240,00 € mtl. eingepreist. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Der Maklervertrag kommt mit unserer Kooperationspartnerin durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme ihrer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Sehr gerne vereinbart Frau von Vorst mit Ihnen nach persönlicher Absprache einen gemeinsamen Begehungstermin. Sie ist mobil zu erreichen unter 0151 11166202 oder unter der Büronummer 0201 50659403.