Moderne Eigentumswohnung mit Terrasse und Stellplatz

Kompakt. Hochwertig. Perfekt gelegen – moderne Eigentumswohnung mit Terrasse und Stellplatz Ideal für Studenten, Singles oder junge Paare: Diese stilvolle Eigentumswohnung im Souterrain eines gepflegten Vierparteienhauses aus dem Jahr 2012 bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche alles, was man sich für ein modernes Zuhause wünscht. Durch die clevere Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage wird Wohnen hier zum Genuss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Von hier aus geht es direkt auf die eigene kleine Terrasse – perfekt, um den Morgenkaffee draußen zu genießen oder abends entspannt frische Luft zu schnappen. Ein eigenes Törchen führt direkt ins Freie. Neben dem Wohnbereich bietet die Wohnung ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Kellerraum direkt gegenüber der Wohnung. Im gemeinschaftlichen Waschkeller finden Waschmaschine und Trockner bequem ihren Platz. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Die effiziente Gas-Etagenheizung in Kombination mit einer wassergeführten Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Die Böden und das Badezimmer wurden 2017 modernisiert. Dreifach verglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Das Haus selbst wurde solide und wertig gebaut. Die Wände im Souterrain sowie die Kellersohle bestehen aus 25 Zentimeter starkem WU-Beton, die Decken aus Stahlbeton. Das Satteldach wurde als Holzkonstruktion mit Betondachsteinen gedeckt und gemäß der damaligen Energieeinsparverordnung gedämmt. Das zentrale Treppenhaus punktet mit einem eleganten Granitbelag, Stahlbetontreppen und einem Edelstahlgeländer. Der Eingangsbereich ist mit einer hochwertigen Aluminiumtür mit großzügigen Glasausschnitten sowie einer integrierten Briefkasten- und Klingelanlage

Allgemein: ca. 56 m² Wohnfläche im Souterrain Haus, Bj. 2012, massive Bauweise offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche (inklusive) eigene Terrasse mit direktem Zugang und Törchen großzügiges Schlafzimmer modernes Badezimmer mit Badewanne praktischer Abstellraum in der Wohnung separater Kellerraum direkt gegenüber Gas-Etagenheizung mit wassergeführter Fußbodenheizung, 2012 Bj. Bodenbeläge und Bad 2017 modernisiert dreifach verglaste Kunststofffenster, 2012 Bj. elektrische Rollläden 25 cm starker WU-Beton im Souterrain, Stahlbetondecken eigener Pkw-Stellplatz separater Fahrradstellplatz Gemeinschaft: gepflegtem Vierparteienhaus Waschkeller für Waschmaschine und Trockner Satteldach mit Betondachsteinen und zeitgemäßer Dämmung zentrales Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländer hochwertiger Eingangsbereich mit Aluminiumtür und Glasausschnitten integrierte Briefkasten- und Klingelanlage Lage: ruhige Sackgassenlage in verkehrsberuhigter 30er-Zone direkte Nähe zum Dellwiger Wald gute Anbindung an ÖPNV, A40 und A45 Nähe zur Universität Dortmund und Technologie-Standorten Wochenmarkt, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Umgebung Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit vermietet, steht aber spätestens ab dem 30.09.2025 zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereit.

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