Wohn- und Geschäftshaus mit Biergarten in idyllischer Lage in Iffigheim/Seinsheim

Wohn- und Geschäftshaus mit Biergarten in Iffigheim (Seinsheim) Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1937 vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise. Auf ca. 170 m² Wohnfläche und rund 60 m² Gewerbefläche bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Gastronomieeinheit mit Gastraum, Theke, Küche (inkl. Pizzaöfen), Speise, Gäste-WCs sowie ein großer Biergarten. Die Fläche lässt sich aber problemlos auch in Wohnfläche umwandeln, wodurch drei separate Wohneinheiten entstehen können. Zwei separate Wohneinheiten – eine im Erdgeschoss mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Büro, Schlafzimmer und Bad sowie eine im Obergeschoss mit Dachterrasse, Balkon, Küche, Bad, Schlafzimmer, Büro und Wohnzimmer – bieten viel Platz zum Wohnen oder Vermieten. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert: neue Pelletheizung mit Solar, moderne Bäder, neue Böden, großteils neue Leitungen und Elektrik. Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren rundet das Angebot ab. Ruhige Lage mit guter Anbindung – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Marktbreit schnell erreichbar. Eine seltene Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung!

HIGHLIGHTS * großer gemütlicher Biergarten * 2 Wohnungen + Gewerbeeinheit * zahlreiche Renovierungen wurden durchgeführt * großzügige Dachterrasse * Solarthermie * Doppelgarage mit elektrischen Toren * gut ausgestattete Gastro Küche * Waldrecht

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.3.2030. Endenergieverbrauch beträgt 106.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales