Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus im Fichtelgebirge

Das im Jahr 1926 erbaute Einfamilienhaus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 198 m² und einer Grundstücksfläche von rund 900 m² viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert und befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage. Das Haus umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Die Ausstattung des Hauses kann als normal eingestuft werden, wobei auf Komfort nicht verzichtet wurde. Zwei neuwertige Kaminöfen sorgen für behagliche Wärme und tragen zur Gemütlichkeit der Immobilie bei. Die Ofenheizung sowie eine Nachtspeicherheizung ergänzen das Heizkonzept sinnvoll. Neben der Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss steht Ihnen ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das Sie flexibel nutzen können. Egal, ob Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro oder einen Aufenthaltsraum benötigen – hier sind Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Dank der Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus. Besondere Höhepunkte des Hauses sind der Wintergarten und der große, nach Süden ausgerichtete Balkon. Von hier aus haben Sie das ganze Jahr über einen herrlichen Blick in den schön angelegten Garten mit altem Baumbestand. Für Ihr Fahrzeug steht ein praktisches Carport zur Verfügung, das direkt an den Eingangsbereich grenzt. Die umfassende Sanierung, die ab 1995 durchgeführt wurde, trägt zur Modernität des Hauses bei, ohne den ursprünglichen Charme des Altbaus zu verlieren. Besonders das neuwertige Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und bietet modernen Wohnkomfort. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen bequem zu erreichen, wodurch ein hohes Maß an Lebensqualität entsteht. Die Immobilie vereint den Charme der 1920er Jahre mit modernem Wohnkomfort und eröffnet durch ihre flexible Raumaufteilung vielfältige

- Sanierung ab 1995 - Wintergarten - großer Balkon in südlicher Ausrichtung - Gartenschuppen - Gartenpavillon - Carport - neuwertige Kaminöfen - ausgebautes Dachgeschoss - als Ein-Oder Zweifamilienhaus nutzbar - neuwertiges Bad

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2029. Endenergiebedarf beträgt 86.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk