Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen

Das ursprünglich im Jahr1949 errichtete Einfamilienhaus erfuhr1995 eine Erweiterung auf seine gegenwärtige Größe von circa 235m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss umfasst ca. 77m² Lebensraum verteilt auf 2,5 Zimmer, eine Küche, Wohnzimmer, einem stilvollen Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie einer sonnigen überdachten Terrasse. Das Erdgeschoss präsentiert sich in neuwertigem Zustand, dass zwischen 1995 und 2020 umfassend modernisiert wurde. Im Dachgeschoss des gepflegten Hauses stehen weitere circa 76m² Wohnfläche zur Verfügung, darunter vier Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit WC. Ein kleiner Balkon vervollständigt diese ebenfalls hell gestaltete Etage. Ein zusätzlicher Vorteil ist das Spielzimmer im Spitzboden des Hauses, das einen besonderen Charme versprüht. Das durchdacht geplante Objekt ist voll unterkellert. In diesem Bereich befindet sich eine ca. 48m² große Einliegerwohnug bestehend aus zwei Zimmern, Küche und Bad. Eine zweite Einliegerwohnug von ungefähr 35m² befindet sich gegenüber dem Hauptgebäude. Zusätzlich steht eine Partyscheune mit kleiner Terrasse bereit, diese bietet Platz Kapazität für bis zu 10 Personen. Die Heizungs- und Warmwasseraufbereitung erfolgt übereine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996, wobei der Brenner im Jahr 2019 erneuert wurde. Durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen, wie die Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Dämmung im Jahr 1996, durch den Einbau von Kunststofffenstern im Jahr 2017 und die Fassadenerneuerung im Jahr 2020 wurde der Gesamtzustand des Hauses erheblich verbessert. Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 1460m² Grundstücksfläche, sowie eine Garage, einen Carport für drei Stellplätze und einen gepflasterten Hofbereich. Eine ebene Grünfläche ergänzt das ansprechende Gesamtbild dieser Immobilie. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Wir stellen Ihnen gerne weitere Informationen, z.B. Adresse sowie zusätzliche Unterlagen zur Immobilie verfügbar.

- Carport mit 3 Stellplätzen - eine Garage - drei Terrassen - zwei Einliegerwohnugen - eine Partyhütte - Öl-Zentralheizung 1996 - Fassade erneuert 2020 - Fenster teilweise erneuert ab 2017 - Elektrik erneuert 2015 - 6 Zimmer ohne Einliegerwohnug - insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 1460 m²

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.