2 Eigentumswohnungen in Würselen, eine vermietet, eine zum Fertigausbau

Zum Verkauf stehen zwei Erdgeschosswohnungen in einem im Jahr 1950 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen in Würselen. Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die die rechte Wohnung nach eigenen Vorstellungen ausbauen möchten und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der linken, bereits vermieteten Wohnung profitieren wollen. Wie üblich muss das bestehende Mietverhältnis der linken Wohnung zunächst vom Käufer übernommen werden. Eine spätere Zusammenlegung der beiden Wohnungen könnte auch eine gute Option sein. Wohnung Nr. 45 (links): •Fläche: ca. 37 m² •Aufteilung: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Kellerraum •Mieterstatus: Seit 2011 vermietet •Mieteinnahmen: 270 € Kaltmiete zzgl. 100 € Nebenkosten •Ausstattung: Ältere Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Elektro- und Sanitärinstallation älter. Wohnung Nr. 46 (rechts): •Fläche: ca. 60 m² •Aufteilung: 2 bis 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Kellerraum •Ausstattung: Die Wohnung ist komplett entkernt und muss nun noch ausgebaut werden. Neue hochwertige Kunststofffenster, teilweise bodentief sind bereits vorhanden. Gemeinschaftliche Einrichtungen •Gemeinsamer Waschraum im Keller •Kleiner Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus •Gasheizung aus dem Jahr 1996

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2032. Endenergieverbrauch beträgt 139.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist E. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.