Seltenheit: ETW mit extra Einliegerwohnung!

Sie suchen eine Wohnung mit zusätzlichem Extra? Diese wirklich besondere Immobilie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet Ihnen gleich zwei Wohnungen auf einer Etage – ideal für Selbstnutzer mit Anspruch, clevere Kapitalanleger oder auch generationsübergreifende Lebenskonzepte. Ein Kauf - Zwei Einheiten Die ca. 111 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 71 m² und eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung, die derzeit für 500 € warm vermietet ist. Ob zur teilweisen Eigennutzung mit monatlichem Zuschuss durch Mieteinnahmen, als WG-Modell für Studierende oder für das Wohnen mit Angehörigen – hier entstehen viele denkbare Nutzungsszenarien. Beide Wohnungen verfügen über eigene Balkone, eine angenehme Deckenhöhe, helle Räume und durchdachte Grundrisse. Die größere Einheit bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit herrlicher Fenstefront, eine Küche mit praktischer Küchenzeile (im Kaufpreis enthalten) sowie ein modernes Badezimmer (erneuert 2015). Auch die kleinere Einheit ist voll ausgestattet – kompakt, charmant und perfekt für Singles oder Pendler.

Unglaublicher Stauraum Ihre Waschmaschinen müssen Sie nicht in Ihrer Wohnung unterbringen: Denn im Treppenhaus haben Sie Ihren eigenen Waschmaschinenanschluss. Und es wird noch besser: Ebenfalls im Treppenhaus befindet sich ein separater Abstellraum, in den sowohl Fahrräder, Autoreifen als auch nicht benötigte Möbel oder Koffer reinpassen. Eine Nutzfläche, die es beim Kauf dieser Wohnungs-Kombi einfach noch gratis on-top gibt. Nicht zu vernachlässigen ist die Tatsache, dass Sie natürlich trotz dieser Flächen auch noch ein Kellerabteil besitzen werden. Technisch gepflegt & bezugsfrei nach Absprache Das Haus befindet sich in gutem Allgemeinzustand, die Einheiten wurden um das Jahr 2000 umfassend saniert. Strom- und Wasserleitungen sowie Fenster und Bäder sind bereits erneuert worden. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung. Der Keller ist vollständig nutzbar, das Gemeinschaftseigentum zeigt sich solide gepflegt. Finanzieller Vorteil durch Teilvermietung Durch die Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung können Sie laufende Nebenkosten wie Hausgeld, Internet oder Strom deutlich reduzieren – ein echter Vorteil für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick auf Nettobelastung. Fazit: Diese Wohnung auf einer ganzen Etage bietet nicht nur Platz, sondern vor allem Perspektive. Ob zum Selbstwohnen, zum Vermieten oder als kreative Kombination – hier gestalten Sie Ihre Freiheit auf 111 m² in bester Wuppertaler Lage.

Rechtliche Hinweise: PROVISIONSANSPRUCH: Mit Ihrer Anfrage bei und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeiten der Exposé Deluxe Immobilienagentur mit Herrn André Lehnen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Verkaufspreises unmittelbar nach notariellem Vertragsabschluss an uns zu zahlen. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen und von uns weitergegebenen wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Im Exposé gezeigte farbige Grundrisse und möblierten 3D Modelle stellen lediglich Schaubilder da und wir übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHTE: Alle in den Exposés verwendeten Fotos, Videos und Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kopiert, verwendet oder veröffentlicht werden.