Zwei sanierte Eigentumswohnungen in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf stehen zwei charmante Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Beide Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehmes Wohnambiente. Die größere Wohnung im dritten Obergeschoss besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine gemütliche Wohnatmosphäre auf ca. 71m². Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein modernes Badezimmer, dass ca. 2017 umfassend saniert wurde. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Hänge-WC, einer Handtuchhalterheizung und einer Zwangsbelüftung ausgestattet - Komfort und Funktionalität sind hier optimal kombiniert. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Kamin im Wohnzimmer, der für gemütliche Stunden sorgt. Die Küche ist mit einer Fußbodenheizung versehen und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und unterstreichen den hellen Charakter der Wohnung. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss des Hauses und hat eine Fläche von ca. 37m². Ursprünglich wurde Sie als Nutzfläche verwendet. Aktuell läuft ein Genehmigungsverfahren zur Offiziellen Anerkennung als Wohnraum. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Pantryküche sowie einem Badezimmer. Das Schlafzimmer ist mit Einbauschränken und einem ausziehbaren Bett ausgestattet und bietet trotz der Dachschrägen eine gute Raumnutzung. Die Pantryküche ist kompakt, aber dennoch umfangreich ausgestattet. Sie verfügt über einen Waschtrockner sowie eine Spülmaschine und einen Herd. Das lichtdurchflutete ebenfalls ca. 2017 sanierte Badezimmer wurde modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Glasduschabtrennung, ein Hänge-WC, einen Waschtisch sowie eine Handtuchhalterheizung. Beide Wohnungen wurden mit einer RC2 Sicherheitstür ausgerüstet. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem gemeinschaftlichen Trockenboden, einem Waschkeller, einem eigenen Kellerraum sowie einem Bereich des

Folgende Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt: Wohnung 3.Obergeschoss: - Gas-Etagenheizung ca. 2013 erneuert. - Leiterplatte der Heizung ca. 2024 erneuert. - Fußboden ca. 2017. erneuert. - Fußbodenheizung im Badezimmer & Küche. - Warmwasser über Therme - Elektro-Leitungen ca. 2017 saniert. - Badezimmer mit Endleitungen ca. 2017 erneuert. Wohnung Dachgeschoss: Die Wohnung wurde 2023 komplett kernsaniert. - Dachdämmung ca. 2023 erneuert. - Wände Doppelbeplankt - Feinputz an den Wänden. - Fenster 3-fach Verglasung ca. 2023 erneuert. - Türen ca. 2023 erneuert. - Fußboden ca. 2023 erneuert. - Fußbodenheizung im Badezimmer & Küche. - Decken ca. 2023 erneuert. - Frisch und Abwasserleitungen sowie die komplette Elektro Installation ebenfalls ca. 2023 erneuert. - Notausstiegfenster im Dachgeschoss ca. 2025 eingesetzt.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen? Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben. Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten? Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung. Juffernholz GmbH Ansprechpartner : Raphael Juffernholz