Helle Maisonettewohnung mit offener Galerie in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht eine Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser zentrale Raum lädt dazu ein, entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und eine einladende Atmosphäre. An die Küche grenzt eine praktische Speise- bzw. Abstellkammer. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit Laminatboden. Ein weiteres Highlight ist das stilvoll renovierte Badezimmer mit zeitgemäßen Armaturen und Fliesen. Es bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der schöne Balkon, der direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist. Hier können Sie gemütliche Sommerabende verbringen oder Ihren Tag mit einem Frühstück im Freien beginnen. Die offene Galerie mit Dachflächenfenstern auf beiden Seiten eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästebereich. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum mit Außenzugang bieten zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge. Innerhalb des Hauses wurde viel Wert auf eine gepflegte Gemeinschaftsanlage gelegt. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und macht das Parken komfortabel. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Die Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die den Komfort des großzügigen Wohnens im Dachgeschoss zu schätzen wissen. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

- Maisonettewohnung mit offener Galerie (Empore) - Fußbodenheizung (alle Räume außer Empore) - Schlafzimmer mit Laminatboden - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Küche mit Fenster und Speisekammer - Überdachter Balkon mit schöner Aussicht - Separater Kellerraum - Fahrradraum mit Außenzugang - Hell und ruhig

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales