Für Handwerker und solche, die es werden wollen.

Mitten in der begehrten Altstadt und dennoch ruhig in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr gelegen, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit: Ein um 1900 vermutlich errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf das Haupthaus und eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad, einer angrenzenden Scheune und einer integrierten Garage – auf einem 240 m² großen Grundstück mit viel Potenzial. Der Zustand: sanierungsbedürftig. Die Substanz ist in weiten Teilen marode – hier geht es nicht um kosmetische Maßnahmen, sondern um eine umfassende Kernsanierung. Das Haus wurde zuletzt in den Jahren 1968 und 1978 umgebaut, seither aber nicht mehr nennenswert modernisiert. Wer den Zustand nicht scheut, erhält dafür: + Gestaltungsfreiheit ohne Denkmalschutzauflagen, + eine strukturierte Grundaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, + eine nutzbare Einliegerwohnung + sowie eine besondere Lage mit Nähe zum Mainufer und kurzer Entfernung zu allen städtischen Annehmlichkeiten. Beheizt wird aktuell mit einer zentralen Ölheizung aus dem Jahr 1991– auch hier sind Modernisierung oder Umrüstung unumgänglich. Das Haus wird ungeräumt übergeben – persönliche Lieblingsstücke gehen mit dem Eigentümer. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

+ 1A-Lage in der Altstadt + Grundstück in ruhiger Seitenstraße, kein Durchgangsverkehr + Nähe zum Mainufer – ideal für Spaziergänge oder Sundowner + Grundstück mit Entwicklungspotenzial + ideal für individuelle Wohnkonzepte oder kleinere Projektentwicklungen + kein Denkmalschutz + Scheune mit integrierter Garage uvm.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 396.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.