Ihr Investment vor der Tür!? Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial!

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1888 auf einem großzügigen Grundstück mit 1.180 m² Fläche im Herzen von Rechberghausen. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt 540,4 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen in den Bereichen Treppenhaus, Bühne und Gewölbekeller. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, werden jedoch bis spätestens Februar 2026 freigestellt – ideal für Eigennutzung, Neuvermietung oder eine projektorientierte Neugestaltung. Aufteilung der Einheiten sowie Übersicht der bisher durchgeführten Maßnahmen Wohnungen: #EG links – 3-Zimmer-Wohnung: 63,2 m² Neuer Warmwasserboiler (Dezember 2024) #OG links – 4-Zimmer-Wohnung: 81,1 m² Im Jahr 2016 wurde die Wohnung saniert. Das Bad erhielt neue Fliesen und einen neuen Durchlauferhitzer. Eine hochwertige Nobilia-Küche mit Hochglanzfront, Fotoglasrückwand sowie Geräten von Miele und Bauknecht wurde eingebaut. In allen Räumen wurden neue Bodenbeläge verlegt, das Parkett im Schlafzimmer aufgearbeitet. Die Wände im 1. OG wurden mit Filzputz versehen, im Einzelzimmer im 2. OG wurde der Boden abgeschliffen und die Wände gestrichen. Die Elektroinstallation wurde inklusive Sicherungskasten modernisiert; außerdem wurde eine vollständige Cat-7-Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung installiert – auch im Balkonbereich und dem Zimmer im 2. OG. #OG rechts – 3-Zimmer-Wohnung: 80,6 m² Zwischen 2013 und 2015 wurde auch diese Einheit saniert: Küche, Bad, Fliesen, Bodenbeläge, Fenster, Elektroleitungen und Wasserleitungen wurden erneuert. Rechnungen zu diesen Maßnahmen liegen vor. Gewerbeeinheiten: #EG links (Ladenfläche): 34,8 m² Nach einem Wasserschaden im Jahr 2017 wurden der Teppichboden neu verlegt und die Wände gestrichen. #EG rechts (Werkstatt / Lager): 140,4 m² 2013 wurden die Elektroleitungen (3-adrig) sowie eine Starkstromleitung neu verlegt. Sonstige Flächen: #Treppenhaus, Gewölbekeller und Bühne als zusätzliche

#Grundstücksfläche: 1.180 m² #Gesamt Wohn- und Nutzfläche: 540,4 m² #3 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, zusätzliche Nutzflächen im Treppenhaus, Bühne und Gewölbekeller Wohnungen: #EG links: 3-Zimmer-Wohnung, 63,2 m² #OG links: 4-Zimmer-Wohnung, 81,1 m² #OG rechts: 3-Zimmer-Wohnung, 80,6 m² Gewerbeeinheiten: #EG links: Ladenfläche, 34,8 m² #EG rechts: Werkstatt/Lager, 140,4 m² #Stellplätze im Freien: 4 #Garage: 1

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer alle Lasten und Pflichten zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere