Attraktive Eigentumswohnung mit Loggia in Top- Lage von Homburg.

Diese sehr gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1971 bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche eine angenehme und gut durchdachte Raumaufteilung. Aufgrund der zeitlosen Architektur bietet die Immobilie viele kreative Möglichkeiten zur Neugestaltung. Sie eignet sich hervorragend zum Eigennutz für eine Familie, ist allerdings aufgrund der sehr guten Lage zur Homburger Universitätsklinik auch als Kapitalanlage für Investoren interessant. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein offen gestaltetes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC. Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen, wobei die letzte Modernisierung im Jahr 2022 stattfand. In diesem Rahmen wurde der Aufzug, der das Haus bequem erschließt, neu saniert. Die Ausstattung der Wohnung entspricht einer soliden Qualitätskategorie und bietet dennoch einige Highlights, die den Wohnkomfort erhöhen. Das Badezimmer mit Dusche wurde im Jahr 2005 vollständig saniert und bietet modernen Komfort. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, das Balkonfenster wurde 2011 neu saniert und mit elektrischen Rollläden versehen. Die doppelverglasten Kunststofffenster tragen ebenfalls zur Energieeffizienz und zum Schallschutz bei. Die Loggia mit herrlichem Ausblick lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Einbauküche, die funktional und zeitgemäß gestaltet ist, ist ebenfalls Teil des Angebots und erleichtert den Einzug erheblich. Zwei kleine Abstellräume bieten weiteren Stauraum für Lebensmittel oder diverse Gegenstände. Der Fußboden der Wohnräume besteht aus einem ansprechenden Mix aus Laminat, Fliesen und Teppich, was den Räumen eine schlichte Eleganz verleiht. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerraum zur Verfügung, zudem bietet die Waschküche im Keller weitere Annehmlichkeiten. Ein weiteres Plus ist die Garage, die mit einem Stromanschluss ausgestattet ist für Hybridfahrzeuge oder E-Bikes, was den Anforderungen an modernes

•gepflegter Zustand •Badezimmer mit Dusche 2005 neu saniert •Balkonfenster mit elektrischen Rollläden 2011 neu saniert •Kunststofffenster doppelverglast •Rollläden an allen Fenstern •Laminat, Fliesenböden und Teppich •Garagendach 2015 neu saniert •Gebäudedach 2018 neu saniert •Aufzug 2022 neu saniert •Gäste WC •Loggia •Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten •Kellerraum mit Waschküche •Garage (mit Stromanschluss für Hybridfahrzeuge oder E-Bikes ausgestattet)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales