Top für Studenten & Anleger: 1-Zi.-Wohnung mit Balkon, TG & Pool, Uni Nähe in Gerbrunn

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage oder Ihrem gemütlichen Rückzugsort! Diese ansprechende, bereits vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit 31m² bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Singles und Studenten gleichermaßen. Die Wohnung ist aktuell für 297,55 Euro Kaltmiete vermietet, was sie zu einer lukrativen und stressfreien Investition macht. Für Singles bietet die Wohnung eine heimelige Atmosphäre mit einem Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist ideal für schnelle Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Freunden. Studenten profitieren von der idealen Lage, nur wenige Minuten von der Universität entfernt. Sie genießen einen bequemen Zugang zu Vorlesungen und Campus-Einrichtungen, während die Wohnung einen ruhigen Ort zum Lernen und Erholen bietet. Der Wellnessbereich der Wohnanlage lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Investoren finden hier eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch Flexibilität – ob als Mietwohnung für Studenten und Singles oder als Ferienimmobilie. Dank der vorhandenen Möblierung ist sie sofort bezugsfertig und einfach zu vermieten. Die Wohnanlage, erbaut im Jahr 1972, verfügt über zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen Personenaufzug und einen Tiefgaragenstellplatz. Die Lage in Gerbrunn, in unmittelbarer Nähe zum Hubland und zur Universität, bietet klare Standortvorteile. Besonders für Studenten, Dozenten und Universitätsmitarbeiter, die eine schnelle Anbindung an den Campus sowie kurze Wege zu schätzen wissen, ist dies ein idealer Wohnort. Hier verbindet sich die praktische Nähe zur Uni mit der ruhigen, naturnahen Umgebung von Gerbrunn. Ob Sie diese charmante Wohnung als persönliches Zuhause, Studentenunterkunft oder als attraktive Investitionsmöglichkeit nutzen möchten, sie bietet vielseitige Optionen und überzeugt durch Komfort und Lebensqualität

- Balkon: Ja, ein großer Balkon für entspannte Stunden im Freien. - Badezimmer: Mit Badewanne für entspannte Momente zuhause. - Einbauküche: Ideal für schnelle Mahlzeiten und gemeinsames Kochen. - Möbliert: Inklusive Einbauschrank, Garderobe, Bett und Bücherregal. - Tiefgaragenstellplatz: Praktisch und wertsteigernd. - Zugang zum Pool und zur Sauna: Extra Entspannung direkt vor der Haustür. - Keller: Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände. - Zugang zu Grillplatz und Gemeinschaftsgarten: Perfekt für gesellige Abende. - Heizungsart: Zentralheizung mit Gasfeuerung.

**Energiedaten:** Die Immobilie verfügt über einen Energieverbrauchsausweis, der einen Energieverbrauch von 176,40 kWh/(m²*a) aufweist und in die Energieeffizienzklasse F fällt. Die wesentlichen Energieträger sind Gas. Der Ausweis wurde am 02.03.2018 ausgestellt und ist bis zum 01.03.2028 gültig. Das Baujahr des Gebäudes, wie im Energieausweis angegeben, ist 1972. **Wichtige Hinweise:** Unsere Maklerfirma arbeitet ausschließlich im Alleinauftrag und zu festen Konditionen. Wir sind provisionspflichtig tätig sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer. Der Provisionsanspruch erstreckt sich ebenfalls auf Lebensgefährten, Verwandte, Familienmitglieder, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertreter oder Franchisegeber/-partner. Bitte beachten Sie, dass die Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über unser Büro erfolgen. Um Ihnen detaillierte Informationen und das Exposé zukommen lassen zu können, bitten wir Sie freundlichst, Ihre vollständige Adresse, Rufnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir laden Sie herzlich ein, diese attraktive Immobilie näher kennenzulernen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich dieses vielversprechende Wertanlage genauer anzusehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!