Modernisierte Eigentumswohnung Souterrain 3 Zimmer mit großer Terrasse Garten Garage Werkstatt Pool

Zum Verkauf steht eine modernisierte, helle Eigentumswohnung mit ca. 70,61 m² Wohnfläche + 48,5 m² Terrasse + Garten + Pool + überlanger Garage. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche inkl. Einbauküche, Diele, Badezimmer, Abstellraum + große Terrasse - teilweise überdacht. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines freistehenden, gepflegten Dreifamilienhauses mit drei abgeschlossenen Wohnungen in Bad Honnef im Ortsteil Wülscheid. Das Gebäude wurde 1973 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und später umfangreich modernisiert und saniert (inkl. Dämmung der Außenwände und des Daches). Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 88,295 m². Insgesamt beträgt die Wohnfläche des Gebäudes 224,67 m² zzgl. 43,81 m² Nutzfläche. Die genauen Wohnflächenberechnungen, die Größen der einzelnen Räume und die bemaßten Grundrisse und Schnittzeichnungen können Sie dem Exposé entnehmen oder in guter Auflösung anfordern. Alle Wohnungen sind komfortabel ausgestattet, sehr gepflegt und verfügen über moderne, helle Badezimmer inkl. Badmöbel. Jede Wohnung ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die mitverkauft werden. Die zum Verkauf angebotene Wohnung im Souterrain wird von einer Person genutzt und verfügt über eine große, teilweise überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum schönen Garten mit dem Pool. Die drei Wohnungen sind jeweils mit Video- /Klingelsprechanlagen ausgestattet. Zur Wohnung im Untergeschoss gehört eine große, beheizte Garage mit Überlänge, Trinkwasseranschluss und elektrischem Tor und eine Werkstatt (Nutzfläche unter dem Carport). Beheizt wird das Haus mit einer modernen Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Einige Komponenten der Heizung wurden vor kurzem erneuert (Kostenpunkt 1.500 EUR). Die Elektrik ist überholt worden. Das neue Dach wurde mit engobierten/beschichteten Betondachziegeln eingedeckt. Außerdem gehört eine Regenwasser-Zisterne mit 4000 Liter Fassungsvermögen (Vormals Klärgrube) mit Hauswasserwerk zur

- Isolierglasfenster - Rollläden teilweise elektrisch - Laminatfußböden - Fliesen - Badzimmer inkl. Badmöbel - Einbauküche - großeTerrasse - Abstellraum - Keller - große Garage - Werkstatt - Pool - schöner Garten zur alleinigen Nutzung - Entkalkungsanlage - Hundedusche - Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung - optional teilmöbliert

In den letzten Jahren wurde das gesamte Gebäude umfangreich modernisiert/saniert. Hier ist die umfangreiche Aufstellung der Arbeiten mit den Jahreszahlen der Ausführung: - Gaszentralheizung2007 - Erneuerung Wärmetauscher 2024 - Dacheindeckung 2009 - Wärmedämmung Dach 250 mm 2009 - Carport Errichtung 2010 - Bodenpflaster Eingang, Einfahrt, Gartenfläche 2010 - Dachgaube Erstellung 2010 - Eingangsüberdachung 2010 - Balkonerweiterung EG und DG 2010 - Fallstrang Nord, Süd 2017 - Bädersanierung UG, EG 2017 - Thermopen-Glaserneuerung von 11 auf 22 mm Uw 1,1 m²K 2009 - Schüco-Glasdachfenster 2010 - Wohnflächenerweiterung UG. (Kinderzimmer) 2018 Erneuerungen in der Gebäudeausstattung: - Hundedusche (unter Kellertreppe) 2017 - Einbauküche DG 2010 - Einbauküche EG 2007 - Einbauküche UG 2010 - elektrische Markise DG - elektrische Markise UG - teilweise elektrische Rollladen-Gurtbänder vorhanden - Garten Handhebelpumpe (Zisterne) - Gartenreckteckpool 7,5m x 3,5m mit Sandfilteranlage - Winter- und Sommerabdeckung - Gartengewächshaus 2 m x 2 m 2010 - Werkstattraum unter Carport 4,65m x 2,85m (13,5m²) H 1,73m 2010 - Video- /Klingelsprechanlage UG, EG, DG 2015 - Badezimmerausstattungen 2017