Großzügige 3,5-Zimmer DG Wohnung mit Loggia in sehr guter Lage inkl. Einbauküche

Diese gepflegte und helle 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2.Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 50iger Jahren das über die Jahre laufend saniert wurde. Die gesamte WEG besteht aus insgesamt 5 Wohneinheiten. (EG 2 Einheiten/OG 2 Einheiten/DG 1 Einheit) Die hier angebotene Dachgeschosswohnung wurde aus ehemals zwei separaten Wohnungen zusammengelegt, im Jahr 2010 neu ausgebaut, saniert und umfasst nun das komplette Dachgeschoss. Dies wurde auch durch einen Nachtrag in der Teilungserklärung im Jahr 2005 festgelegt u. genehmigt. Die reine Grundfläche beträgt ca. 120m² - die Wohnfläche nach Abzug der Dachschrägen ca. 90m². Das Highlight ist die erst kürzlich renovierte und fertig gestellte Dachloggia (2022) mit großen Schiebe-Fensterelementen und einem herrlichen Ausblick auf das Umland. Kostenfreie Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Wohnanlage. Zur Immobilie gehören auch 2 absperrbare Kellerräume. Die Eigentumswohnung ist aktuell noch bis zum 31.08.25 für mtl. 985,- Euro (Kaltmiete) vermietet. Eine Kündigung seitens des Mieters liegt bereits vor. Das monatliche Hausgeld von z.Zt. 240,23 Euro setzt sich wie folgt zusammen: Reines Hausgeld 178,77 Euro Zuführung Rücklage 61,46 Euro Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• großes und helles Wohn-/Esszimmer • Schlafzimmer • Arbeitszimmer / Kinderzimmer • großzügiger Flur mit Wohnraumcharakter („1/2 Zimmer“) • Einbauküche • Bad mit großem Dachflächenfenster, sep.Dusche, Badewanne und WC, Waschmaschine • Abstellraum • Holz-Sichtbalken in der gesamten Wohnung • Heizung: Kostengünstige Marmor-Elektroheizung (nicht in NK enthalten) + Kaminofen für kuschelige Abende (Es besteht auch die Möglichkeit die Eigentumswohnung an die neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 anzuschließen) • großer Garten zur Mitbenutzung / kostenlose KFZ-Abstellmöglichkeit an Straße • 2 eigene, absperrbare Kellerabstellräume + Spitzboden zur gemeinschaftlichen Nutzung

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.