Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – zwischen Naturidylle und Metropole

Modernes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in naturnaher Lage – Modautal-Brandau Willkommen in Ihrem neuen Zuhause zwischen Natur und Metropole! Dieses moderne und energieeffiziente Zweifamilienhaus (Baujahr 2022, Energieklasse B) liegt idyllisch am Waldrand von Modautal-Brandau – ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden Fahrtzeit mit dem Auto nach -Darmstadt (ca. 25 Min.), Frankfurt (ca. 40 Min.) und Bensheim (ca. 15 Min.). Die Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten auf insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Die kleinere Einheit ist derzeit vermietet (700 €/Monat Nettokaltmiete) – so profitieren Sie direkt von stabilen Einnahmen. Highlights im Überblick • Gesamtwohnfläche ca. 179 m² auf zwei Etagen • Hauptwohnung ca. 114 m², aktuell eigengenutzt • Einliegerwohnung ca. 65 m² mit separatem Gartenbereich, vermietet • 7 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 3 Bäder • Verbindung beider Einheiten möglich • Moderne Flüssiggasheizung mit Wartungsvertrag • Solarthermieanlage für Warmwasser • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Lüftungsanlage & 3-fach verglaste Fenster • Zwei hochwertige Nolte-Einbauküchen inklusive • Echtholztreppen, hochwertige Fliesen & Bäder • Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung • 2 Außenstellplätze + Gartenhaus • 30 m² Terrasse mit Waldblick • Extrem niedrige Nebenkosten Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Waldrand – perfekt für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler. Im Ort gibt es Ärzte, Kindergärten, Restaurants, Bäcker, Hofladen und eine Bank. Supermärkte und weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort (ca. 5 Min. mit dem Auto). Die nächste Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt. Geeignet für • Familien mit Wunsch nach zusätzlichem Einkommen durch Vermietung • Zwei-Generationen-Haushalte • Pendler & Homeoffice-Nutzer • Kapitalanleger Fazit Einziehen oder vermieten – dieses Haus bietet Ihnen

Es handelt sich um ein Zwei Familien Haus. Die linke Seite. Ist vermietet. Alle Bilder für die vermietete Wohnung sind mit „links“ gekennzeichnet

Telefonnummer: Bitte um eine Telefonnummer wo ich Sie kontaktieren kann damit wir Einzelheiten besprechen können und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Angaben: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin eine genaueren Eindruck der Immobilie zu verschaffen. Maße und Darstellung im Grundriss: Alle im Exposé dargestellten Grundriss-Maße und Beispiel Dekorationen dienen der unverbindlichen Orientierung. Es handelt sich um Circa-Werte ohne Gewähr auf Richtigkeit oder Maßgenauigkeit. Verbindlich sind nur die Angaben aus den Bauunterlagen oder einem professionellen Aufmaß. Ich freue mich auf Ihren Anruf.