Raumwunder mit ELW in naturnaher Umgebung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 238 m² und einem Grundstück von ca. 295 m² zeichnet sich durch eine gelungene Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung aus. Das im Jahr 1994 fertiggestellte Haus bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, und befindet sich in einer attraktiven naturnahen Wohngegend. Falls Ihnen das Haus zu klein sein sollte oder Sie mit Eltern, Freunden oder Bekannten zusammen wohnen möchten, haben wir die nebenstehende DHH mit ca. 122 qm Wohnfläche auch für Sie im Angebot! Im Jahr 2015 wurde das obere Badezimmer inklusive der Verrohrung umfassend modernisiert. Gleichzeitig wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizungsanlage installiert, die zusätzlich über eine solare Wassererwärmung und Heizungsunterstützung verfügt. Die Elektrik des Hauses wurde ebenfalls in diesem Zuge modernisiert, was zur erhöhten Energieeffizienz beiträgt. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt zusätzlich für mehr Komfort im Alltag. 2021 wurde der Kachelofen der Immobilie mit einem neuen Brandeinsatz und einem Nachheizelement ausgestattet, was an kühlen Tagen für gemütliche Wärme sorgt. Die Zentralheizung ist zudem ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Die gepflegte Ausstattungsqualität wird durch einige moderne Elemente ergänzt, die den Wohnkomfort erhöht haben. Der gelungene Schnitt der Immobilie und die großzügige Raumaufteilung ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz, um sich individuell entfalten zu können. Die Küche, die einen direkten Zugang zur Terrasse bietet, lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Stunden ein. Das moderne Tageslichtbad im Obergeschoss der Immobilie steigert den Wohlfühlfaktor zusätzlich. Zusammengefasst bietet diese Doppelhaushälfte eine komfortable und gut durchdachte Wohnlösung für Familien oder Paare, die Wert auf eine gepflegte und gleichzeitig moderne Umgebung legen. Die Kombination aus neuwertiger Heizungsanlage, hochwertigem Kachelofen und

* Gas Brennwert Heizung * Wassererwärmung über Solar * Wasserenthärtungsanlage * Kachelofen im Erdgeschoss * Moderne Einbauküche * Wintergarten * Tageslichbad u.v.m.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 51.14 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und