Neuer Preis- tolle Lage mit Platz und herrlichem Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Reinheim aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seine attraktive, ruhige Lage und bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Auf einem großzügigen Grundstück von 539 m² stehen Ihnen rund 185 m² Wohnfläche zur Verfügung – viel Raum für komfortables Wohnen und individuelle Entfaltung. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine großzügige Nutzfläche im Untergeschoss, die sich flexibel als Büro, Einliegerbereich oder Werkstatt nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, überdachte Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten samt praktischem Gartenhäuschen – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die installierte Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung. Die durchdachte Raumaufteilung sowie der separate Zugang zum Untergeschoss eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Gäste- oder zusätzlicher Wohnbereich. Eine funktionale Garage rundet das Angebot ab. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen die Dachsanierung inklusive Wärmedämmung, der Einbau neuer Thermofenster sowie die Außendämmung (2001). Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2004 zeitgemäß erneuert. Zusätzlich liegt ein Modernisierungsfahrplan vor, der eine strukturierte Übersicht über weitere energetische Optimierungsmöglichkeiten bietet und Ihnen eine klare Perspektive für zukünftige Investitionen eröffnet. Besonders attraktiv: Der Kaufpreis wurde aktuell reduziert und schafft somit zusätzlichen finanziellen Spielraum für individuelle Anpassungen und wertsteigernde Maßnahmen. Die familienfreundliche Lage in unmittelbarer Nähe zu Freibad, Schule und Kindergarten unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses vielseitige Zuhause im Herzen von Reinheim bei einer persönlichen Besichtigung.

Highlights: + überdachte Terrasse + schönes Gartenhäuschen und hübsch angelegter Garten + separater Eingang ins UG (mögliches Büro oder Wohnraum) + funktionelle Garage + praktische Raumaufteilung mit 5 Schlafzimmern + Blitzschutzanlage + praktische Außenrolläden + Fensterbänke Marmor + schöner Ofen im Wohnzimmer Sanierungen: + 2001 Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung + 2001 neue Thermofenster, Doppelverglasung + 2001 Dämmung der Außenwände.10 cm + 2004 Badsanierung (OG) Todo: + Renovierungsarbeiten im Innenbereich (Wände, Fußböden, Küche) + neue Heizung (langfristig), Empfehlung Wärmepumpe, Zuschuss (KFW)

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