Renditestarke Immobilie mit vielen Extras

Dieses voll vermietete Dreifamilienhaus stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar, die stabile Mieteinnahmen mit einer ruhigen, gefragten Wohnlage verbindet. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Vermietungspotenzial. Das gepflegte, dreigeschossige Mehrfamilienhaus befindet sich am ruhigen Ortsrand von Ueberau, einem beliebten Ortsteil von Reinheim. Auf einem 433 m² großen Grundstück stehen dem Käufer rund 260 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten. Die klare Struktur des Hauses ermöglicht eine effiziente Bewirtschaftung und spricht langfristig eine breite Mieterzielgruppe an. Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger: Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet, wodurch sofortige und planbare Mieteinnahmen gewährleistet sind. Ergänzend zur Wohnfläche bietet das Haus eine großzügige Nutzfläche im Souterrain separates Außenlager, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Wohnflächen im Überblick: Erdgeschoss: ca. 100 m² Obergeschoss: ca. 104 m² Dachgeschoss: ca. 61 m² Die Wohnungen verfügen über helle Wohnbereiche, funktionale Grundrisse und ein zeitgemäßes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen und Blick ins Grüne – ein klares Plus für Vermietbarkeit und Mietwert. Das Dachgeschoss punktet mit Weitblick über die umliegenden Gärten und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Vier Stellplätze auf dem Grundstück stehen den Mietern zur Verfügung und erhöhen den Komfort sowie die langfristige Nachfrage. Diese Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf Bestandsmiete, Standortqualität und Entwicklungssicherheit legen. Bei Interesse an weiteren Informationen oder einer Besichtigung freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich unter anka@wohn-glueck.com oder telefonisch unter 01523 1704379. Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen jederzeit

Zusätzliche Flächen & Ausstattung Große Nutzfläche im Souterrain Separater Anbau mit ca. 67 m² – vielseitig nutzbar Externes Lager für zusätzlichen Stauraum 4 Stellplätze hinter dem Haus für die Mieter Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss Erdgeschoss sanierung (u. a. neue Fliesen) Dachgeschoss mit Heizkörpern Dachausbau ca. 1990 Fensteraustausch zur Straße 2014/2015 Jahresnettokaltmiete 27.960 € - monatliche Einnahme 2.330 Euro

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