Familienfreundlich wohnen: Großes Haus mit Garage, Hof & Einliegerwohnung PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER

*** PROVISIONSFREI für den Käufer *** *** EINFAMILIENHAUS + EINLIEGERWOHNUNG + GARAGEN + CARPORT *** Freuen Sie sich auf dieses besondere Wohnhaus mit viel Wohnfläche, Garagen Carport und vielen weiteren Highlights. Dieses gepflegte Wohnhaus in Beedenkirchen bietet ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 265 m² und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt die Immobilie durch Flexibilität und solide Bauweise. Das Haupthaus mit ca. 200 m² Wohnfläche wurde ca. im Jahr 1951 in Massivbauweise errichtet und über die Jahre mehrfach modernisiert. Im Jahr 2006 wurde das Gebäude um eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang erweitert – ideal für Gäste, zur Vermietung oder für erwachsene Kinder. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Raumaufteilung Haupthaus: - Erdgeschoss: 4 Zimmer - Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia - Dachgeschoss: Schlafzimmer + Abstellraum - Spitzboden: ausgebauter Wohnraum (ca. 13 m²) Einliegerwohnung (ca. 65 m²): - Erdgeschoss: Abstellraum - Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad – mit separatem Eingang Ein gepflegter Hof mit Grillplatz, 2 Garagen, 2 Carport-Stellplätzen sowie 2 weiteren Außenstellplätzen bietet ideale Bedingungen für Familien oder Kapitalanleger.

HAUS - Baujahr ca. 1951 - Massivbauweise, teilweise unterkellert - Erweiterung um eine Einliegerwohnung ca. 2006 - Grundstücksgröße: ca. 376 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 265 m² - Wohnfläche Hauptwohnung: ca. 200 m² - Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 65 m² MODERNISIERUNGEN - Fassadendämmung ca. 2017 - Dacherneuerung inkl. Zwischensparrendämmung - Neue Öl-Zentralheizung (Baujahr 2018) - Balkonausbau zu einer Loggia HEIZUNG - Öl-Zentralheizung (Baujahr 2018) - Wandheizkörper in den Wohnräumen AUSSTATTUNG WOHNHAUS - Bodenbeläge im Haupthaus: Fliesen, Laminat und PVC - Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche - Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren (Leitungsanschlüsse vorhanden, jedoch nicht ausgebaut) - Funktionale Einbauküche im 1. Obergeschoss, im Kaufpreis enthalten - Balkon im 1. OG zur Loggia umgebaut - Hauptschlafzimmer im 2. Obergeschoss mit zusätzlichem Abstellraum - Der Spitzboden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Büro oder Gästezimmer AUSSTATTUNG EINLIEGERWOHNUNG - Heller Laminatboden - Tageslichtbad mit Dusche - Offene Küche - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Separates Schlafzimmer - Abstellraum mit ca. 12 m² im Erdgeschoss FENSTER / ROLLLÄDEN - Doppelt verglaste Fenster - Manuell bedienbare Rollläden AUßENBEREICH - Zwei Garagen - Zwei Carport-Stellplätze - Zwei weitere Außenstellplätze vor dem Carport - Innenhof mit Grillplatz INTERNET / DSL-VERFÜGBARKEIT (gemäß Verfügbarkeitsprüfung auf der Website von Telekom - ohne jegliche Gewähr) - DSL-Internet: bis zu 100 Mbit/s im Download, 40 Mbit im Upload

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 73.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist C. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser sehr attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer. WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ ! Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. HAFTUNG Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.