Projektchance in zentraler Lage - Wohn -und Geschäftshaus auf 478m² großem Eckgrundstück

Ob umfassende Sanierung, clevere Umgestaltung oder kompletter Neubeginn – diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für Investoren, Handwerker oder kreative Eigennutzer mit Weitblick. Das teilweise stark sanierungsbedürftige Objekt befindet sich auf einem praktischen, ca. 478 m² großen Eckgrundstück in zentraler Lage. Durch die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit eignet sich die Immobilie ideal für eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen oder eine attraktive Wohnraumentwicklung. Das Wohn -und Geschäftshaus verfügt im EG, OG und DG über eine Wohn -/Nutzfläche von ca. 488,96m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich die frühere Bäckerei mit Verkaufsraum, großer Backstube, Küche, WC, mehreren Büroräumen sowie zusätzlichen Abstellflächen. Die gesamte Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 250,20 m². Im Anbau – einer ursprünglich als Scheune genutzten Fläche – befindet sich über der Backstube im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial mit ca. 70,50 m². Hier lassen sich zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen ganz nach Ihren Vorstellungen realisieren. Wohneinheiten im Haupthaus: Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 115,70 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss beherbergt eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 52,56 m² Wohnfläche – ideal als Einliegerwohnung, für Familienangehörige oder zur Vermietung. Kellergeschoss und Außenbereich: Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über insgesamt 8 Kellerräume sowie einen Heizungsraum mit einer Nutzfläche von ca. 159,20 m². Ein Hofbereich mit Stellplätzen rundet das Angebot ab und sorgt für praktische Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Das Objekt wird kurzfristig komplett frei.

- Heizung Gas Zentral 2016 - Ehemalige Bäckerei mit großer Gewerbefläche - Zwei Wohneinheiten im Haupthaus - Ausbaureserve im Anbau (ca. 70,50 m²) - Hof mit Stellplätzen

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