Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Gröbenzell – S-Bahn-Nähe & Potenzial!

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: E - erstellt am: 23.08.2019 - gültig bis: 23.08.2029 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 139 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1969 --------------- Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1969 befindet sich im 5. Obergeschoss einer gut verwalteten Wohnanlage in Gröbenzell – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden an das Münchner Umland. Die großzügige Wohnfläche von ca. 98 m² bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Nach dem Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur mit Garderobenbereich. Von hier aus erreichen Sie alle Räume: das helle Wohnzimmer mit Zugang zur ostseitig ausgerichteten Loggia, auf der Sie die Vormittagssonne und einen schönen Weitblick genießen können, sowie zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer. Die Küche liegt separat, lässt sich aber bei Bedarf zum Wohnraum hin öffnen – hier bietet sich die Möglichkeit zur Schaffung einer offenen Wohnküche mit zusätzlichem Arbeitszimmer (z. B. als Homeoffice oder Kinderzimmer). Das Bad im Retro-Stil ist mit zwei Waschbecken, Wanne und Fenster ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Die Wohnung steht sofort zur Verfügung und eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch Kapitalanleger.

Die Wohnung ist gepflegt, aber in Teilen noch im Zustand der 1980er Jahre. Die Böden bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich, die Innenausstattung ist funktional gehalten. Die Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast und bieten effektiven Wärmeschutz. Die Innenelemente wie Türen sind aus Holz gefertigt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Wanne und zwei Waschbecken – ideal für Paare oder Familien. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis in das 5. Obergeschoss. Die ostseitige Loggia mit schöner Aussicht erweitert den Wohnraum ins Freie. Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt, ein Hausmeisterservice steht zur Verfügung. Die Möglichkeit zur Umgestaltung – z. B. durch Zusammenlegung von Küche und Wohnzimmer – bietet langfristig Potenzial zur Wertsteigerung.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Ralph Hierl Mobil:+49 (0)151 – 16 72 8 129 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.