WINDISCH IMMMOBILIEN - Gepflegte 3-Zi. Whg in ruhiger Wohnlage v- Gröbenzell-Süd, bezugsfrei ab 9/26

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und attraktiven Außenflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche mit Arbeits- und Stauraum. Von der Küche aus gelangen Sie auf die zweite Loggia, die sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien eignet. Die vorhandene Einbauküche kann von der derzeitigen Mieterin abgelöst werden. Herd/Backofen sowie die Spülmaschine gehören dem Verkäufer und sind im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und funktional gestaltet. Die zentrale Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander und bietet Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Die Fenster wurden 2008 erneuert, die Außenfassade im Jahr 2021 modernisiert. Im Untergeschoss steht Ihnen ein abschließbares Kellerabteil zur Verfügung. Aktuelle Nutzung: Die Wohnung ist derzeit vermietet; die Mieterin zieht im Spätsommer aus. Somit bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung neu zu vermieten oder selbst zu beziehen. UNSER FAZIT: Diese Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumplanung, großzügiger Wohnfläche, zwei Loggien mit unterschiedlichen Ausrichtungen sowie flexibler zukünftiger Nutzung. Eine attraktive Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als

+ frei ab spätestens 01. Oktober 2026 + Erdgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche + Wohnzimmer mit großem Fensterband und Zugang zur Loggia + Separater Balkon an der Küche + Küche mit Einbauzeile (mit Elektrokochfeld und Backofen) in Weiß + Badezimmer mit Fenster und Badewanne + Wohnzimmer mit Parkett im Mosaikverband + Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Laminat + Energieeffizienzklasse D + Baujahr 1969 + neue Fenster von 2008 + 2021 Erneuerung Fassade + 2025 Dachsanierung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer KEINE Käuferprovision zu zahlen. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.