Saniert: 2-Zi-Wohnung Nähe Barmer Anlagen - 3fach-Verglasung - Wärmepumpe - Erstbezug

Verkehrsgünstig gelegene gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in sehr ruhiger Wohnstraße im Gartengeschoss. Das Haus wurde in 2023/2024 komplett nach aktuellen Standards gedämmt, Fenster und Türen erneuert und mit 3-fach-Verglasung ausgestattet. Zur Wohnung: Ein helles großes Wohnzimmer (ca. 20 m²), eine separate Küche und ein praktisches Schlafzimmer laden zur freien Entfaltung und individuellen Gestaltung ein. Der Flur bietet Möglichkeiten für zusätzlichen Stauraum. Das Bad mit großer Dusche und WC wurde komplett erneuert und modernen Ansprüchen angepasst. Die Wohnung wurde grundlegend saniert. Sie ist optimal für 1 bis 2 Personen. Die Beheizung erfolgt über eine neu eingebaute Wärmepumpen-Zentralheizung (Februar 2025). Vermietung durch privaten Eigentümer, Keine Wohnungsbaugesellschaft. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Modernes Designbad mit ca. 1,50 m breiter Dusche, Echtglasduschabtrennung mit Schiebetüre, Thermostatbatterie (Vorwahl der Wassertemperatur) und Handtuchheizkörper - Neue Elektroinstallation - Audio-Gegensprechanlage - 3-fach-verglaste Fenster - Hochwertiger BioBoden in Holzoptik mit intergrierter Korkdämmung (siehe Foto) - Neue Heizkörper - Moderne sparsame Wärmepumpen-Zentralheizung - Sat-TV - Vorbereitung für Breitband-Internet-Anschluss (Kabelnetz) - Schöner Gemeinschaftsgarten - Eigenes Kellerabteil - Waschküche und Trockenkeller (Mehrere Waschmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.