Attraktive 2-Zimmer Wohnung in Innenstadtlage von Kitzingen

Attraktive 2- Zimmer Wohnung mit Terrasse in Kitzingen Diese ca. 66 Quadratmeter große, frisch renovierte Wohnung liegt ruhig im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1997) – nur wenige Gehminuten von der Kitzinger Innenstadt entfernt. Die Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung (Kinderzimmer oder Büro) sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse – ein geschützter Außenbereich mit viel Privatsphäre. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Böden wurden vor Kurzem erneuert, die Wohnung frisch gestrichen. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus. Ein kleiner Aufzug erleichtert den Transport von Einkäufen oder Getränkekisten – besonders bequem im Alltag. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Lage überzeugt: ruhig, aber zentral – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in zentraler Lage von Kitzingen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

HIGHLIGHTS * gute Aufteilung * großzügige Helle Räume * Neue Böden * Terrasse * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz * Fahrradraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales