Landhaus mit Seele – Stilvolles Anwesen in traumhafter Alleinlage im Allgäu

Hier, wo sich der Horizont weit öffnet und das Leben seinen eigenen Rhythmus findet, steht eine Liegenschaft, die moderne Wohnqualität mit klassischer Eleganz verbindet. Dieses Anwesen im Ostallgäu ist ein Rückzugsort für Menschen, die Natur, Weite und stilvolles Wohnen miteinander vereinen möchten – ruhig gelegen, mit herrlichem Blick über Wiesen, Wälder und sanfte Hügel. Bereits beim Betreten des hell gekiesten Vorhofs spürt man: Dieses Haus hat Charakter. Und es ist bereit für ein neues Kapitel. Das im traditionellen Landhausstil erbaute Herrenhaus wirkt gleichermaßen repräsentativ wie einladend. Klare Linien, liebevolle Details wie die klassische Dachform und hochwertig verputzte Fassaden fügen sich zu einer harmonischen Gesamtarchitektur. Trotz seiner zeitlosen Erscheinung wurde es erst vor wenigen Jahren errichtet – mit hohem Qualitätsanspruch und Liebe zum Detail. Im Inneren dominieren helle, großzügige Räume mit beeindruckenden Deckenhöhen und offenen Sichtachsen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit elegantem Kamin bildet das Herzstück – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Zusammenkommen. Hochwertige Holzdielen, Natursteinböden und edle Materialien sorgen für eine ruhige, warme Wohnatmosphäre. Die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich öffnet sich zur Terrasse und in den Garten – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder ein Frühstück mit Blick ins Grüne. Neben mehreren Schlafzimmern und stilvoll ausgestatteten Bädern – darunter ein Masterbad mit Naturblick – bietet das Haus großzügige Flächen für individuelles Wohnen: sei es als Homeoffice, Atelier oder für Gäste. Es vereint Ästhetik mit Funktion. Der Garten erweitert den Lebensraum ins Freie: Weitläufig, sonnig und naturnah bietet er Kindern Platz zum Spielen und Toben – mit Spielhaus, Rutsche und Sandkasten. Die Fläche eignet sich ebenso für Tierhaltung wie für den Traum vom eigenen Gemüsebeet. Ein Ort, der zum Mitgestalten einlädt – offen, ruhig und eingebettet in die

Allgemeines zum Wohnhaus Neubau im klassischen Landhausstil massive Bauweise, Satteldach Neuwertiger Zustand mit gehobener Ausstattung Hochwertige Bodenbeläge: Travertin, Holzdielen, Fliesen Fußbodenheizung im gesamten Haus Große, stilvolle Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche Fensterflächen Ausbaureserve im Dachgeschoss Zisterne mit 3000 l Fassungsvermögen Erdgeschoss Repräsentativer Eingangsbereich mit geschwungener Treppe Raumhöhen 3,15 Meter, offenes Wohnkonzept Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin Offene Landhausküche mit großer Fensterfront und direktem Terrassenzugang Lichtdurchfluteter Essplatz mit Blick ins Grüne Gäste-WC mit stilvollen Details Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Hochwertige Materialien und fließender Übergang zwischen den Bereichen Obergeschoss 5 Schlafzimmer möglich – hell, ruhig, mit Weitblick Raumhöhen bis über 2,80 Meter Großes Masterbad mit freistehender Wanne, Doppelwaschtisch und Blick ins Grüne Weiteres Duschbad stilvoll gestaltet mit Naturmaterialien Hochwertige Einbauten, angenehme Raumproportionen Untergeschoss (UG) Vollunterkellert – viel Nutzfläche vorhanden Raumhöhen bis über 2,45 Meter Platz für Vorräte, Technik, Hobbys oder Fitness Dachgeschoss (Ausbaureserve) Rohbaustandard mit Ausbaupotenzial Ideal für Gästezimmer, Büro, Atelier oder separate Einliegerlösung Bereits erschlossen (Strom, Heizung möglich) Wirtschaftsgebäude Großzügige Halle mit hoher Decke und Belichtung durch Lichtbänder Zentrale Pelletheizung (2012) Ideal für Tierhaltung (z. B. Hühner, Pferde, Kleintiere) oder Lagerung Auch nutzbar als Werkstatt, Atelier oder Spielhalle Große Rolltore, befahrbar für Maschinen, Fahrzeuge oder Anhänger Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch stabile Bauweise und Größe Garagengebäude Vier massive Garagenstellplätze – auch für größere Fahrzeuge geeignet Lichtdurchflutete Garagen durch Fenster Stromanschlüsse und ausreichend Platz für Ladeinfrastruktur (z. B

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 93.09 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.