Kapitalanleger aufgepasst! 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit wunderschönem Weitblick

VON POLL Immobilien Euskirchen präsentiert Ihnen diese geräumige und vermietete Dachgeschosswohnung mit wunderschönem Weitblick über Bad Münstereifel. Diese moderne und hochwertige Dachgeschosswohnung bietet auf zirka 98 Quadratmetern ein komfortables Wohnambiente und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Eigentumswohnung besteht aus insgesamt drei hellen Zimmern und besticht zusätzlich durch eine hervorragende Infrastruktur in der Nähe und eine ruhige angenehme Wohnumgebung. Ein Highlight der Wohnung ist der geräumige Balkon mit seinen 9,28 Quadratmetern, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Lage im Dachgeschoss garantiert dabei eine hervorragende Aussicht, die den Alltag vergessen lässt und zum längeren Verweilen einlädt. Auf Grund der Persönlichkeitsrechte des Mieter sind manche Fotos mit KI bearbeitet worden. Beim Betreten der sehr gepflegten Wohnung gelangen Sie durch die Diele in den großzügigen, hellen, offenen Wohn- und Küchenbereich. Dieser Bereich wurde so gestaltet, dass er sowohl Funktionalität als auch ein angenehmes Wohngefühl vereint. Der moderne Wohnbereich sorgt mit seinen großzügigen bodentiefen Fenstern für eine helle und einladende Atmosphäre und die angrenzende Küche mit Markengeräten bietet ausreichend Platz für alle kulinarischen Bedürfnisse. Aus Gründen der Privatsphäre des Mieter haben wir das Wohnzimmer und die Schlafräume künstlich verändert. Das helle Elternschlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Kinderschlafzimmer ist ebenfalls großzügig dimensioniert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese lassen sich flexibel gestalten, je nachdem, ob es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden soll. Das Tagelichtbadezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet, die ein komfortables Duscherlebnis ermöglicht. Hochwertige Armaturen und eine geschmackvolle Auswahl an Fliesen unterstreichen das angenehme Ambiente

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und